揽奇沟通2012年宿迁宏泰·尚阳湖畔整合推广策略汇报.ppt

宿迁势变;1000多年前，霸王在此睁开人世第一眼 从此改变了宿迁历史，使宿迁在中国历史上留下了辉煌一页;10余年前，仇和主政，从此改变了宿迁城市命运 在宿迁的城市发展史甚至是中国政史上都留下了丰厚遗产;5年前，奥巴马高喊“CHANGE” 从此改变了美国无黑人总统的历史;当改变到来，当改变可以产生无穷的力量， 当宿迁筑好巢，栽好梧桐树， 当宿迁从基础型发展到内容型发展，此刻需要何种改变？;［壹］宿迁求变;2600亩、300万平米、700亩湖面、20万平米样板区，10万人新城 这一次，我们把宿迁［搞］大了;全成品精装，星河湾模式，20万平梦幻体验区 这一次，我们把宿迁［整］全了;它是星河湾，又不是星河湾； 不是星河湾，又需要在某些方面成为星河湾 甚至超越星河湾;我们该如何把握？如何理解项目内在特质？;如果一开始眼光只局限在产品层面，就太看“小”了， 项目再大，无非一点；品质再强，无非一点； 而大盘操作，得从“面”开始，由大而小。;大地是面，地脉是魂，翻一下这块土地的历史吧;［壹］宿迁求变;世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一 被誉为地球上的“生命圣地” 中国旅游竞争力百强城市 　　 中国特色魅力城市二百强 　　 中国城市效益竞争力十强 　　 2008中国最佳旅游品牌目的地 　　 中国最佳文化生态旅游目的地 　　 品牌中国金谱奖 ;项羽故乡 仇和新政，仇和模式发源地 乾隆行宫所在地;然在之前，知道吗？听说吗;不仅如此，宿迁，还有从未想到的美……;骆马湖畔;嶂山森林公园湖景;宿迁城区岛瞰;城市细览;一桥，越夜越动人;行宫冬景;如此美景，未曾亲历，无法感受……;一座少为外人知的城，一段不为外人知的岁月，一帧少为外人知的美;关于霸王，未能成为宿迁真正的骄傲 关于仇和，其个人声名远超宿迁城 关于美景，也一直未能转化对旅游的实质支撑;宿 迁 三憾;藏在深闺未人知;未来的宿迁，需要做出改变，变三憾为三强 而这，事实是城市运营的范畴。;在这场城变、革新中，在宿迁的城市运营中，我们该扮演何种角色？;［贰］宏泰引变;2600亩占地规模 300多万m2建筑面积;10万人居新城 20万平米样板区;超五星级酒店会所 和真正意义上五星级物业服务;全成品精装 前所未有的 高标准、高格调;宏泰集团的强大实力 和开发品质大盘的专业能力;4公里环湖木栈道;更重要的是 我们有着考究的品质细节;别人没有的，我们有 别人有的，我们做得细 别人做得细的，我们做得多;五大价值体系;恢宏手笔 先进理念 推动城市 的国际化 进程;有人问：“你们这是在盖房子吗？” 我们答：“不是，我们在造城，我们在运营城市。”;有人问：“房子比恒大他们的好吧？” 我们答：“别拿他们来比，我们不是一个层次的。”;从盖房子升华到城市运营时代 从楼花销售进化到成品实景销售时代 从纯粹的概念豪宅转向品质豪宅时代 从产品销售深入到圈层营销时代;我们革新了宿迁对地产开发模式的认知 革新了宿迁对地产营销模式的认知 革新了宿迁对地产推广模式的认知 革新了宿迁对地产品质的重新认识;结束了宿迁豪宅的半成品时代;我们存在的另一重大意义：让这片［生命圣地］成为［生活圣地］、宜居圣地;1000年前，一代霸王成为宿迁人的心灵图腾 2012年，我们让宿迁可以再次骄傲;10年前，仇和改变了宿迁的命运 10年后，我们再次使宿迁得以改变（改变宿迁的力量）;宏图大略 引变宿迁;［叁］全城势变;［1、竞争这回事］;大风起兮，势变宿迁，有谁扮演着拦路石的角色？;是全国一盘棋的恒大吗？还是格林上郡？又或是中豪国际花园等？;［或者还有谁？］;糟糕！;超点决定高度 血统决定命运;我们最大的对手是自己;［2、喔，该谈定位了］;假如没有宏泰，宿迁(地产)将会怎样？;自从有了宏泰，宿迁(地产)变得怎样？;具有划时代意义的领袖大盘 让宿迁仰望的品质力作 它是宿迁的，也是苏北的，甚至是中国的;基础物理定位：;10余年来，我们一直是中国地标豪宅的幕后缔造者，一直是中国品质豪宅的最重要成员;10余年来，我们一直是中国地标豪宅的幕后缔造者，一直是中国品质豪宅的最重要成员;［3、案名想好了吗］;现有案名为：尚阳湖畔 前期一直在用，各级政府部门都已知晓此案名，抢了先机，是为利 但此案名有两个弊端： 一是案名落脚点小，难以支撑项目形象与高度 二是不具备可复制性，如若在其它城市，必须另起案名;我们的思考：如果不考虑复制性，尚阳湖畔并无明显不妥 如果考虑可复制性，则必须更改案名 此次方案暂以原案名展开创作;鹅形;辅助图标;礼品 施华洛施奇;礼品;关于标志的第二种方案;［3、总该轮到势变了吧］;对于300万平米的大盘 结合宿迁三线城市的实际情况