杭州万象城商业地产项目市场调研报告PPT.ppt

规划 杭州钱江新城项目地面积约150亩，规划建筑面积55万平方米。 总投资预计超过40亿元人民币。 建筑面积近20万平方米 2005年8月，华润集团携手新鸿基地产拿下钱江新城E－06、07、08地块，总占地面积近10万平方米，包括了商业、办公及住宅等多种用途，当时业内为之一震，“杭州将出现万象城了”。 * 万象城商城总平图 * 地下三层，地上六层 空中花园→下层式广场 各层品牌介绍 分布解析 重点项目分析 * 1层总服务台贵宾卡 B1层千味刷 3层嘉禾电影广场 4层溜冰场 分布解析B 人气较高的场所 * 2005年8月，华润集团携手新鸿基地产拿下了钱江新城地块，把中国第二个万象城的梦想扎根在了杭州。 2006年12月，万象城正式动工，把10万平方米的土地上将建设一个80万平方米的都市综合体项目。 * 杭州万象城 商业市场分析 * 杭州万象城 商业市场分析 ???????????????????????? * 购物中心辐射商圈分析 辐射商圈范围界定 综合考虑各区域人口消费特征，商圈辐射定位如下： u???第一（核心）商圈：钱江新城周边居民及钱江新城中办公群体和政府机构。 u???第二商圈：杭州其他市区，重点为滨江区。 u???第三商圈：杭州下属县市及杭州市外来人口。 * 商业市场分析 主要商圈比较 武林、延安商圈表现为综合商圈，本地居民、商旅客、外来人口均占有一定比例；庆春商圈则主要表现为生活配套商圈。本地居民较多。 客源比较之客源构成 * 商业市场分析 主要商圈比较 延安、武林、吴山商圈的出租车及自备车的比例略高；公交和自行车/助动车仍是杭州市居民购物出行的主要方式。 客源比较之出行方式比较 * 经营商户需求分析 普通经营商户分析 u????商铺楼层选择 普通经营商户的楼层选择倾向性也十分明显，80%的被访者表示只要沿街一层铺面。需要2层和一通二商铺的分别为9%和7%。 * 购物中心辐射商圈分析 商圈人文经济环境分析 u???人口数量分析 钱江新城周边目前总计约有728万平方米住宅，目前周边区域约有100万平方米住宅在建，约1/2集中于钱江新城东南侧；此外，未来在钱江新城西北侧将有约100万平方米的住宅。 * 购物中心辐射商圈分析 商圈人文经济环境分析 滨江区现有人口12.5万，沿江新建小区较多，约96万平方米；未来住宅供应量预计在200万平方米以上。 * 购物中心辐射商圈分析 商圈人文经济环境分析 根据以上调查数据，预测钱江新城周边及滨江区人口将有较大幅度的增长，预计中远期钱江新城周边可达到人口33.8万，滨江区人口达到20.2万。 * 购物中心辐射商圈分析 商圈人文经济环境分析 u???人口结构分析之家庭人口分析 钱江新城周边居民显现为单身家庭及两口之家比例稍高；滨江区三口之家比例较高，其次为四口之家。 九堡目前的居住比例较低。 * 购物中心辐射商圈分析 商圈人文经济环境分析 u???人口结构分析之家庭收入分析 比较发现，钱江新城居民平均收入较低，而滨江区基本为新建小区，因此高收入人群比例较大。 * 总结 * 杭州万象城市场调研报告 住宅部分 * 杭州万向成市场调研 住宅篇 悦 府。 * 地理、交通：万象城位于钱江新城的CBD区域，北靠钱江路，西邻江景路，南临富春路，东依庆春路，其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳，项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。 ?周边配套：杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。 本项目周边都是城市标志性的建筑，区域价值已被认可，有一定的升值空间；配套成熟、生活便利，体现高档的生活品质。 基本情况 * 区位情况 项目名称 数量 总建筑面积 140000平方米 建筑容积率 5.53 绿化率 30% 建筑类别 住宅普通住宅 车位配比 1：1 ，管理费100装修状况 精装修 开盘均价 28000元 开盘时间 8月21日、9月3日、9月17日 交付时间 2009-08 1 已开房源 2#楼、1#楼、3#楼推出房源 一期：161套 二期：160套 三期：301套 * 万象城“悦府” 规划 * 杭州万象城市场调研报告 * 商业篇 地块分析 万象简介 区域分析 * 钱江新城规划 区域位置 — * 钱江新城规划功能定位 是未来杭州行政、经济、文化活动的中心； 是城市经济、旅游发展的新增长点； 是开辟钱塘江时代，带动钱塘江两岸城市开发的重要因素； 是杭州现代化大都市形象的标志 * 区