经纬2012年10月28日广州星河盛世物业发展建议.ppt

星河盛世物业发展建议2012-;Part 1 项目理解;Part 2 项目立面;Part 2.1南沙标杆项目立;研究对象及目的以下内容将选取南;万科府前壹号：南沙中心区首席龙;规划特色：半围合式板楼结构，保;建筑风格：新古典主义风格，稳重;建筑体块穿插出品质及尊贵感塔楼;整体以竖向线条为主要元素；材料;园林打造：现代设计与东南亚风情;入口商业街区：营造夹道而行的尊;以会所及泳池为主要景观，以多处;建设中的住宅组团区景观以高大乔;环绕碧湖及碧湖中央的临湖观景区;项目内部有占地3万㎡碧湖，是项;时代南湾：广州唯一一线临海项目;项目分四期开发：一期三栋海景小;建筑风格：现代简约风格，时尚大;一期洋房外立面：主体呈灰色系，;屋顶设计简约大方；立面硬朗、冷;以现代简约的建筑风格，阳台为“;园林打造：围绕天然镜湖，搭配东;高尔夫球场8万㎡人工镜湖资源配;滨海隽城：南沙中心区滨海生态居;规划布局：行列式分布项目分四期;建筑风格：现代简约风格，具时尚;细节打造：冷暖色调搭配、注重线;园林打造：东南亚风情园林，环绕;项目自身配套有商业街、中心泳池;中惠璧珑湾：南沙CBD核心门户;规划特色：曲线布局实现江景最大;建筑风格：极具商业气息的现代简;园林打造：自然景观与东南亚风情;资源配套项目西面是区政府、南沙;南沙珠江湾：世界级滨海居住新城;规划特色：行列式布局，保证户户;建筑风格：充分利用海景资源的东;园林打造：东南亚风情园林 项目;资源配套：自身建设大型商业配套;南沙奥园：广州地区首个山海大盘;规划特色：利用山体自然景观最大;建筑风格：地中海风格 项目采;园林打造：原始山林改造田园风格;资源配套：度假配套为主项目打造;创鸿南沙一品：南沙CBD核心中;规划特色：纯点式设计，增加自然;建筑风格：现代风格项目位于南沙;园林打造：东南亚园林风格项目园;资源配套项目位于祈福酒店旁边，;小结南沙区项目建筑风格主要以现;Part 2.2广州参考项目立;现代建筑风格代表：君华香柏广场;现代建筑风格代表：君华香柏广场;现代建筑风格代表：君华香柏广场;欧式建筑风格代表：富力唐宁花园;欧式建筑风格代表：富力唐??花园;欧式建筑风格代表：翡翠绿洲（法;欧式建筑风格代表：翡翠绿洲（法;新中式风格：番禺云山诗意番禺云;云山诗意建筑风格简析项目建筑风;ARTDECO风格：保利公园九;保利公园九里建筑风格分析保利公;广州市参考项目建筑风格小结市场;Part 2.3洋房立面风格建;洋房建筑风格考虑因素“立足市场;立足市场：标杆项目以新现代建筑;立足市场：南沙在售项目以新现代;立足市场：新现代建筑风格在南沙;客户视角：对建筑风格无明显偏好;本体角度：大郊区、小中心、中等;洋房立面风格建议：新现代建筑风;新现代建筑风格价值体系新现代建;洋房新现代建筑风格演绎以暖色系;洋房新现代建筑风格演绎核心筒顶;洋房新现代建筑风格演绎华润建设;洋房新现代建筑风格演绎南昌易迅;洋房新现代建筑风格演绎广汉金顿;Part 2.4商业立面风格建;商业立面风格考虑因素商业裙楼与;商业立面风格演绎万通上游国际以;商业立面风格演绎九久青年城商业;商业立面风格演绎深圳大古城花园;商业立面风格演绎格调高雅、时尚;Part 2.5项目水景及园林;立足市场：广州房地产园林风格基;岭南园林——岭南湾畔;欧式园林——星河湾;东南亚风格园林——合景誉峰;现代园林——时代外滩;立足市场：广州房地产项目园林风;客户视角：28%的广州客户购房;项目园林风格选择初判东南亚-巴;基于广州市园林风格现状，寻找本;构建极致风情园林需解决的关键问;东南亚园林的价值体系：园林、水;基于KPI体系下的园林景观点及;园林细节打造：入口水景入口水景;园林细节打造：入口通道入口主道;园林细节打造：中心园林中心园林;园林细节打造：泳池景观打造浓郁;园林细节打造：休闲场所、儿童游;园林细节打造：雕塑与小品以东南;园林打造：装饰及指导铜材雕塑镂;Part 3 项目主题;Part 3.1项目营销概念思;项目理解项目规划：中心大园林规;项目营销定调延续品质生活开启城;销售中心设计基本要求：选址要求;销售中心设计基本要求：规模和结;Part 3.1主题营销中心建;主题功能销售中心的打造思路功能;设计原则满足销售功能的需要；能;功能分区建议层数区域设置形式面;功能分区建议空间结构：留出挑高;功能分区概念打造智能3D体验区;智能3D体验区：智层宽生活理念;现代造型艺术的吧台和细节：现代;中央多功能智能区：震撼视觉冲击;洽谈区：高科技产品的引入，提升;内部装饰风格：现代华贵风格提升;设备配置建议多功能区：配合表演;设备配置建议在洽谈区的柱子上镶;销售园林包装建议整体形象：借助;看楼通道包装建议避免施工现场出;施工现场包装建议外墙隔板采用大;P