远洋地产2013年01月北京温榆河地块前期策划.ppt

;目录;1.1 区位条件 1.2 规划条件 1.3 土地四至及现状 1.4 项目背景;★;1.1 区位条件—项目位置;*;1.1 区位条件—周边配套：生活配套设施比较匮乏;1.2 规划条件—规划指标;1.3 项目四至及现状;1.4 项目背景—挂牌信息;*;2.1 城市房地产市场分析——量价走势;2.1 城市房地产市场分析——成交结构;2.1 城市房地产市场分析——库存结构;2.2 区域房地产市场分析——量价走势;2.2区域房地产市场分析——成交结构;2.2区域房地产市场分析——库存结构;2.2 区域房地产市场分析——北京别墅市场量价走势;2.2区域房地产市场分析——北京别墅市场成交结构;2.2区域房地产市场分析——北京别墅库存结构;北五环近两年典型住宅用地成交情况一览表;*;2.3 项目周边竞争分析——竞品联排区域分布;2.3 项目周边竞争分析;2.3 项目周边竞争分析;地处国奥核心别墅板块，享受城市配套 地处北五环顾家庄板块，区域内六纵三横轨道交错，并配有三条地铁线，全方位立体交通网； 园区内配有华润万家超市，福福奈特洗衣店等多家商超，朝阳实验小学在此也设立分校，配套完善。 新英格兰建筑风格，体现建筑的庄重感： 坡屋顶设计体现浓重英格兰风情； 采用纯进口屋面瓦、石材等顶级设施配置； 赠送体系： 赠送面积： 花园面积：70-300平米地上及下沉庭院面积、 阁楼及露台：顶层赠送15平米露台及55平米阁楼 地下一层和一层挑空，赠送30平米挑空面积； 赠送设备： 私家电梯、中央空调 产品亮点： 地下一层和一层挑空，赠送30平米挑空面积； 8.1-8.7米超大面宽奢侈享受； 整个园区采用全地下停车系统， 包括访客车位。;品牌房企、城市别墅，未来发展潜力巨大 紧邻西四环，地铁9号线郭公庄站500米；、 万寿路南延线将区域与周边丽泽商圈、北京南站商圈、金融街商圈等直线相连； 与中关村科技园、总部基地临近，周边发展潜力巨大； 英式新伊丽莎白皇家风格，体现建筑奢华和精致感 造型对称，圆形及八角形尖小塔设计设计，突出精致感 采用纯进口干挂石材等顶级设施配置； 赠送体系： 赠送面积：挑空赠送40平米空间；赠送80平米左右下沉庭院及花园 ； 赠送5000元/平米精装修： 材料选择：高级铝包木入户门，配指纹密码锁； 壁纸及屋内石材均选用高级进口材料， 赠送亮点：三菱电机或其他同档次品牌家庭式中央空调；采暖、排气、照明三合一“浴霸” 产品亮点： 270度飘窗设计，增加客厅明亮度； 5室5厅4位设计，使空间合理利用； 玄关设计，减少风水的影响； 人车分流，直接入户， 包括访客车位;地处奥北核心区域，紧邻未来科技城，未来升值潜力巨大 项目坐落于昌平区北七家镇中心，地处配套成熟的城市别墅区内； 项目东侧毗邻未来科技城，成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。 英式都铎建筑风格，体现建筑的厚重、大气及奢华感： 全石材外立面； 坡屋顶设计，体现建筑特点； 赠送体系： 赠送面积： 花园面积：70-150平米地上花园； 地下空间：50平米车库，100平米地下室； 地上空间：赠送80平米挑空； 赠送设备： 电梯、中央空调、地暖 产品亮点： 一、二层挑空设计，增加室内面积； 10米超大面宽奢侈享受； 整个园区采用全地下停车系统， 包括访客车位。;地处奥北核心区域，周边自然资源丰富 金科王府项目位于北京市昌平九华山庄向东300米，传统的小汤山温泉度假区核心位置；南侧紧邻北六环，东距京承高速3公里； 在项目周边，遍布成熟居住社区和高档休闲设施，如纳帕溪谷、龙脉温泉度假中心、小汤山疗养院、九华山庄等 法式宫殿建筑风格，体现尊贵感： 全进口葡萄牙产太阳金石材立面； 赠送体系： 赠送面积： 花园面积：80-240平米花园； 地下空间：150-280平米地下室；通过外延地下空间的方式，拓展了赠送的面积； 地上空间：30平米露台；50平米挑空空间； 赠送设备： 电梯、中央空调、中央吸尘系统、 产品亮点： 一、二层挑空设计，增加奢华感； 物业公司较为知名，后期维护得到保证； 温泉水管网入户，在家里就可以泡温泉；;南五环亦庄开发区，30分钟到国贸，大品牌开发商 远洋天著，近邻东南五环，咫尺CBD与BDA双核心地带。向内，占据国贸中心、新光天地等北京最具国际生活品质场所；18洞鸿禧长新高尔夫球场的休闲商务配套； 以同仁医院亦庄分院为代表的医疗配套圈与BDA实验学校等为代表的名校教育。 法式宫殿建筑风格，体现尊贵感： 外立面材质：全石材外立面； 顶层露台设计具有法式特点； 整体风格给人以庄重感仪式感，体现业主身份； 赠送体系： 赠送面积： 地下空间：在设计样板间时，将7.5米的地下室分割成2层空间，可以打造