新聚仁2011年和泰置业·长兴项目市场策划提报.ppt

* * * * 顶级休闲 * * * * * * 顶级休闲 代表都市生活品质和未来居住发展方向的精品装修 我们的私家装修建议 目前装修房为市场发展方向，而长兴没有装修房，对项目来说为运作机会 目前处于市场非常时期，后续市场政策变化不明朗，装修具有“进可攻退可守”的优势 装修上，要体现装修房的优势，建材品牌、装修细节以及自己装修无法达到的整体品质、细节表现等 装修价格不能过高跳脱，同样要保证装修品质标准，我司建议住宅2000元/平米的装修成本，酒店公寓1500元/平米的装修成本 （一）精装特色化诉求 尊享人性化设计 尊享低碳环保建材 尊享智能化配置 （二）基本装修建议 定制化生活，注重功能性与实用性 收纳 增加或加大入户鞋柜，为女士预留长筒靴的收纳空间等 入户花园 由地板改为地砖，避免雨天淋湿、地滑 1.尊享人性化生活 隐形门 厨房设备内嵌设计 内嵌式储物柜 隐形 —— 将一些功能和设备“隐形”，空间更加开阔 舒适—— 符合人体工学，使用舒适度提高 洗脸池：无论是台式还是柱盆，台面离地的高度都要在80-85CM，太矮的池子会使人腰疼，太高会使水倒流进袖子.而操作台面一般80cm--110 CM，两者可根据不同的要求单独设计，使用更人性化。 吊柜：由于高度和进深的原因，不方便拿取，所以采用上开门或者下拉的方式，拿取高处的物品时也能轻松安全。 客厅落地门（高2.5米，三折推拉） 常规室内房门高度多为1.98-2.18米。我们可通过2.4-2.5米，近乎层高的高度，营造更为舒适大气的空间感 该新品石膏板是专为家装而设计，具有保温隔热，吸声降噪，有效吸附空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质，并且调节空气湿度，营造舒适的生活空间 绿色宜家石膏板 活性生态漆地板 活性生态漆地板为木地板上漆一层具有较强吸附能力的活性生态漆 全天候持续释放负离子，改善室内空气质量，在常态下即可立体抗菌、防霉 2.尊享低碳环保建材 玻璃百叶窗、隐形纱窗 保证私密性 增加装饰性 自动调节光线 保温隔热 窗、百叶片、隐形纱窗，三位一体设计 3.尊享智能化配置 社区一卡通智能系统——高端入户标志 ，使用范围：地下车库、电梯、入户门、会所消费一卡通，价格约10000-12000元/套 人像识别系统——高端生物智能识别系统，具有和指纹、声音等生物辨识相同的特性。同时具备音像记录功能。价格约1500－3000元/台 高级指纹密码锁——高端入户标志。价格约2000-3000元/户 社区智能安防系统 食物垃圾处理器——1000-3500元/台 1、自平衡中央新风系统 优点： 安装简单 运行成本低（一天24小时1度多电） 运行噪音小，大概只有30-38分贝 意大利梵东尼品牌价格:2600-3500元/台 FKW198/230/320/370 2、中央空调 风管机：一般为80元/平米 水机：一般为130元/平米 多联机：一般为180元/平米 3、地暖 电地暖的价格包含施工应该在150元/平米以内。 智能温控器的价格为200元/只 中央系统 打造高品质健康水生活 从每天都要接触的水，来打造每一位业主的健康生活 软水系统好处： 首先，使用软水沐浴，感觉柔滑、舒畅，不仅能够去除静电还有美肤、美发的功效 其次，软水饮用口感更好，用软水冲泡咖啡、茶水，香味更浓郁 最后，使用软水洗涤，衣物更柔软、鲜艳，餐具不留污渍 价格：美国爱惠浦直饮水系统：1700左右/台 吉之美开饮机系统： 1500左右/台 软水系统 4.品质古典装修风格 风格：欧式新古典主义风格，与项目整体形象匹配 材料：与市场高品质标准持平，包括，实木复合地板、环保墙纸（环保乳胶漆）、部分台面全石材等，均选择品牌供应商 品牌：电器、五金配件、厨卫器具，均为知名品牌；主要将卫生、厨房两空间装配整齐 人性化配置：净水系统、新风系统、中央空调、智能系统等 （总成本约400-500元/㎡，包含于1500元/㎡装修标准之内） 软材：由设计师陪同选配，建议软装饰部分可在业主签订购房合同后由甲方负责安排业主与设计师面对面沟通，共同选定软装风格，并在交房前完成整体施工，业主拎包入住即可（其增加费用有业主自行承担）。 上述品牌由甲方与对口供应商协商，不做具体品牌建议 在常规精装标准的基础上倡导软装、智能、环保的人性化交房标准 装修成本1500元/平米 我们的酒店公寓装修建议 四、我们的会所、服务建议 会所：结合万丽酒店，充分利用酒店顶级配套资源，打造长兴首席星级会所 服务：结合万丽酒店的管理服务，针对不同产品，实现不同价值服务特色 长兴首席星级酒店物管——在提供丰富生活