2011年1月名雅·肇庆市莲花镇项目发展策划报告——发展战略及整体定位报告.ppt

* 规划 建筑 景观 配套 联动区域，与周边资源协调发展 尊重自然，价值匹配，功能分区，多级空间营造 功能分区：相对独立的住宅区、休闲商业旅游区、主题度假酒店区、旅游接待中心等…… 组团发展：遵循同质而居原则，形成不同居住物业组团（别墅区、洋房区）、业种业态街区组团（集中休闲商业体、风情商业街区等 ） 营造多重空间：项目整体营造“开放-半开放-私密”空间格局，完善功能、保证品质 尊享空间 私密尊享空间 尊享空间 半开放空间 度假酒店 （浪漫花田、山地公园） （高尔夫练习场） （休闲度假居住组团） （主题休闲会所） （旅游接待中心） 自驾车营地 珠三角绿道 往鼎湖山方向 * 规划 建筑 景观 配套 突出低强度物业，产品多元 风情、休闲、舒适，成就区域识别 品质与品位产品打造，注重细节 依据项目发展目标和定位，打造低密度的休闲度假社区（建议建设用地容积率1.5左右） 建筑物业考虑（类）独立、联排情景洋房及洋房等，依据地形充分考虑建筑物业的天际线 * 规划 建筑 景观 配套 低密度物业为主，多种物业组合 风情、休闲、舒适，成就区域识别 打造品质与品位产品，注重细节 建筑风情化：以客户需求为导向，满足目标主力置业人群对异域风情建筑的偏好 建筑休闲化：项目整体打造的方向、气质 建筑舒适化：与项目的高端定位相匹配，打造舒适化的休闲生活区，满足度假需求 * 规划 建筑 景观 配套 低密度住宅为主，多种物业组合 风情、休闲、舒适，成就区域识别 打造品质、性价比产品，注重细节 品质：细部打造，突出用材等 性价比：高端投资客户对舒适、品位的 追求；灰空间打造、面积赠送，符合目标人群的投资价值取向 * 规划 建筑 景观 配套 户型产品建议—— 说明： 依据本项目的整体发展策略； 依据同类市场供应及成交反映情况（主要鼎湖休闲度假市场、肇庆别墅市场等）； 客户需求研究。 市场供求反映 客户需求 操作经验借鉴 户型面积及配比建议 户型面积及配比建议的考虑因素 项目定位方向、产品策略 * 规划 建筑 景观 配套 户型产品建议——依据市场实际的供应、客户的实际需求的首期户型配比建议 市场供应 鼎湖在售休闲度假楼盘统计户型配比 中高端客户调查统计结果 户型 面积区间（m2） 比例 两房 81～100 20% 101～120 8% 三房 80～100 10% 101～120 25% 121～140 20% 141以上（140～160） 5% 四房或复式 120～140 3% 140以上（140～170） 9% 户型 面积区间（m2） 比例 两房 70～80 11% 20% 81～90 9% 三房 91～100 25% 47% 101～120 17% 121～140 5% 四房 141以上（140～170） 5% 5% 多层洋房 120～140 13% 13% 别墅 200 ～400 15% 15% 市场需求 户型 面积区间（m2） 套数比例 建面比例 小高层洋房 两房 70～80 20~25% 20% 70% 三房 90～100 30~40% 33% 101～120 10~15% 17% 多层洋房 三房或以上 120-150 8 ~12% 10% 10% 联排别墅 180-250 10~15% 15% 20% （类）独立别墅 320-400 3~5% 5% 市场上紧凑适用户型畅销 170 ㎡以上四房普遍滞销，中高端客户需求最小，因此不设大面积的四房，降低风险 联排别墅及类独立别墅是市场空白，本项目具有发展机会 客户需求：普遍对总价比较敏感，因此户型设置以控制总价为原则 依据客户需求、项目定位和总价控制策略，本项目的洋房以（小高层）90～100 ㎡三房和70～80㎡的两房为主力 * 规划 建筑 景观 配套 最大程度利用水景，丰富景观体系 生态、休闲、保护性开发 与自然、建筑融合 亲水物业 户户见水，营造尊贵水生活 * 规划 建筑 景观 配套 最大程度利用水景，丰富景观体系 生态、休闲、保护性开发 与自然、建筑融合 台地式水景 瀑布，双层水景概念 设置立体园林，丰富景观层次 * 规划 建筑 景观 配套 最大程度利用水景，丰富景观体系 生态、休闲、保护性开发 与自然、建筑融合 戏水广场 特色园林山水 * 规划 建筑 景观 配套 生态、休闲：生态、休闲、具有山水元素符号的的园林景观风格，体现项目的打造方向 保护性开发：最大化利用资源，对原有山体、水体以及植被的改造利用，对本项目的园林景观进行保护性开发 最大程度利用水景，丰富景观体系 生态、休闲、保护性开发 与自然、建筑融合 * 规划 建筑 景观 配套 利用自然景观资源优势，打造具有竞争力的自然生态及人文等主题景观园林 打造与特色建筑相融的风情园林，突出区域休闲性 商业街区布置特色趣味小品，增强参与性与情景