世纪瑞博2012年3月11日即墨市御园一年清盘论.ppt

住了才文化 城市文化源生地，惟一世家大宅 因为子弟，能就读即墨惟一闻名全国的28中 因为人生的靠山，靠着即墨惟一的国家一级图书馆 因为家族的基业，立基于即墨惟一的城市文化广场 因为自己安身在，即墨惟一政商要员的人文贵地 因为建筑，是即墨今后惟一的低层低密花园溪林大宅 因为5大城市级文韵，只孕育一个文化世家 入住这里的即墨人，你的门牌叫 [文化] 住了才智富。 “如果你的生活方式发生了改变，商机就已经来了。” 城市文化广场·政商要人住区·与《李嘉诚材智人生》 御 园 惟一能显赫100年的门牌号 因为即墨惟一闻名全国的28中 因为即墨惟一的国家一级图书馆 因为即墨惟一的城市文化广场 因为即墨惟一政商要员的人文贵地 因为即墨今后惟一的低层低密花园溪林大宅 财富朝来夕往，文化兴家立业 入住御园的即墨人，你的门牌叫 [人文] [户外] [亮相户外] [亮相户外] [开盘户外] [开盘户外] [热销加推户外] [热销加推户外] [PR公关] 开盘 / 二期加推 / 样板区开放。今年的几大营销节点， 公关活动，必然与城市的文化主题相接合。 《唱响央视，载誉华彩》 28中45周年校庆 暨 中学生艺术团央视获奖回乡汇演 《开元盛典》 即墨文化广场开街仪式 暨 御园 开元大典 [价值海报] 在夏季热销期， 我们需要在市场上掀起一个用数据说话的价值高潮！ 拒绝观望，刺激市场。 [总结] 住了才文化。 用消费者的心声，做广告。 用广告，给御园价值解套。 感谢聆听！ 2012年必威体育精装版最全的房地产营销策划资料（每月免费更新） 更多精彩内容尽在 　　 　　 [子弟]：即墨惟一闻名全国的28中 三分之二，清华北大；文艺进京，央视汇演 [熏陶]：即墨惟一的国家一级图书馆 [宅泊]：即墨惟一的城市文化广场 [门第]：即墨惟一政商要员的人文贵地 居住在这里的人生，心态和视野，与别处不同 因为，这里是即墨的文化核心。 拥有这里的宅邸。让自己，和整个家族的门风， 焕然新生，文风代代相传。 因为，这里是：城市的文化源生地。 城市文化源生地 价值定位： 城市文化源生地 地产价值 6000元。买城市豪宅 7000元。买德馨小学和28中学籍。 8400元。买的是文化。买的是门第 御园。文化路上惟一宅 为了对得起即墨最珍贵，也是最后的文化贵地，御园广采当代建筑的人文精粹， 创造出一座人文雅集的时代城品。 3G人文世家 给御园一个产品概念： 3G人文世家的建筑人文： Green（绿色）：文化源生地上，最后的低层低密建筑。人车分流，抬头只见林溪不见车嚣。45米开阔间距，让舒朗的板式雅宅生长在花团锦簇、溪流潺潺的地中海花园里。 Grew（成长）：大户型，功能空间齐备，家庭成员各有居室，保证个人私密，又兼得各人之间的文化交融，为健康、积极、进取的心理生活提供场所。 Glad（幸福）：全南北通透的居室格局，中正大气中迎来家族长幼的阳光心境。每户设置一儒雅书房，让文化世家里成员之间数代人，于此相学相习，传承家风。 城市文化源生地，惟一世家大宅 御园项目定位： 广告表达： 解冻，要猛火 拒绝一切不清不楚的价值诉求 抓住一个重点：文化。 老项目营销：需要猛火！ 市场冷市：需要个性出挑！ 拒绝一切不温不火的广告表现： 市场需要一句直接对话到消费者心里的广告主张 住了才文化 SLOGAN： [围档] 文化源生地，需要御园把围档做成文化路上的一道风景。 当然，它也必须有强大的产品价值吆喝。 市场环境不好，项目需要跳出来 文化的存在+文化的生活 教育、图书馆、文化广场、圈层 文化生活全景---住了才文化 贵族---文化---生活大片 城市文化源生地，惟一世家大宅 “如果你的生活方式发生了改变，商机就已经来了。” 城市文化广场·政商要人住区·与《李嘉诚材智人生》 “头枕万卷，方做好官。” 国家一级图书馆·城市文化源生地·与左宗棠《家书》 “巨大的家族，总是一木一石叠起来的。” 最后的低密人文住区·人车分流台地溪林雅境·与鲁迅《百草园》 “在学校，你考第几不重要，但进入社会却不然。不管你去到哪里，都要分等排名。” 划片重点德馨小学·直读智/艺中央双重点28中·与《比尔盖茨的10句话》 “每一宗人文的弘扬，都要以平常生活的格局，来丈量。” 45米间距地中海花园·大尺度名贵精装奢宅·与余秋雨《收藏昨天》 [报纸] 如果市场没有高潮，那御园掀起一个高潮， 如果市场没有话题，那我们创造一个话题。 解 冻 御