思源2010年09月07日南京新华汇项目报告.ppt

项目指标 项目SWOT分析 项目业态 项目定位 项目定位 南京首个健康景观主题的2.5产业园 健康 2.5产业 景观 篮球场 足球场 羽毛球场 慢跑道 知识和技术密集 生产性服务在整个产业中起着核心的作用 集约化 园林式绿化 坏境优雅 人文特色 2.5产业特征 生产性服务在整个产业中起着核心的作用，能有效地提升生产产品的附加值，涵盖面广泛，如金融、保险、法律、会计、管理咨询、研究开发、工程设计、房地产、工程和产品维修、运输、通信、广告、仓储、人事、行政等 。 是知识和技术密集的产业，其服务具有知识化、技术化的特征，是促进高素质人才集聚，提供高智力、高效率的知识技术服务。 从资源利用上来看，2.5产业具有“集约化”特点。能最大限度优化商务成本，主要体现在对土地资源、有形资源、人力资源三大资源利用方面。 南京2.5产业发展 南京明确提出将大力发展现代生产型服务业，将现代服务业作为制造业发展的动力源泉，同时外向型经济在南京经济中其者重要作用，2010年上半年全市二、三产业分别完成增加值1158.98亿元与1223.41亿元，各占上半年南京市GDP总量的47.4%与50.1%，与前年同期相比，分别达到了11.3%增幅、1.5%的降幅。在外资与三产的合力下，南京2.5产业发展的趋势越来越明显。 项目定位 2.5产业 项目定位 健康主题 由于从事IT行业的人群多数处于“亚健康”状态，因此健康的生活理念对其尤为重要。 运动场所的提供，不仅可以改善个人的身体素质，而且可以使企业更加团结，企业文化更加鲜明。 运动示意图 项目定位 景观主题 紧张的工作，快节奏的生活，百忙之中放眼望去，绿意盎然，这是属于自己的“私家园林”。 园林式的坏境，既使得项目形象优雅，又使业主感到健康、舒心。 景观示意图 项目定位 为南京城市经济发展中衍生出来的新兴2.5产业企业度身打造的多元化产业、健康生活、坏境优雅的新型EOD（生态办公区）。 为客户提供多样性的空间选择，达到“产业园可以接纳大多数企业或公司，客户在办公面积选择上可大可小”。 整体定位 园区示意图 目标客群定位 目标客群细分 目标客群定位 以伴随城市发展而迅速滋长壮大的 城市新兴产业（即2.5产业） 为主，创造城市经济发展的新推动力。 客群定位 目标客群定位 目标客群细分 第一类是第二产业中附加值较高的部分——上游的研发设计和下游的营销、结算（包括总部经济），以及由此衍生的售后服务、会展等功能性中心。当然，也包括一些高附加值、少污染、具有核心技术的新兴制造业，如通信电子、医疗器械、环保材料制造等产业。又分为信息、研发、生产型服务三大子类。 诸如跨国公司集团总部、上市集团公司总部、大型公司总部、通信运营商企业总部、通信产品研发中心、电子产品研发中心、生物医药研发中心、珠宝研发中心、医疗器械公司、新型环保材料制造公司、建筑设计研究院、会计事务所、律师事务所、产品营销公司、中小型会展中心等等。 第二类是以IT产业为代表的数字网络产业等，如电子商务、软件业。 诸如软件研发中心、办公自动化制造公司、大型门户网站、中小型特色网站、网上购物平台、网上有哪些信誉好的足球投注网站引擎、网络资源库、网络游戏制作公司、网上贸易平台等等。 第三类是第三产业，但其受众对象主要是其他产业，如物流、培训、广告。 诸如物流公司、快递服务公司、外语培训公司、 咨询服务公司、广告设计公司、各类传媒公司、动画制作公司等等。 三类客户群 目标客群细分 客群定位 主力客群价值观念分析 他们是知识经济时代的产物，是知识与技术密集型企业 他们在创业期和积累期，进入发展期，渴望有一处办公场所展示企业 实力 和形象的表征，便于企业沉淀和培育文化 他们渴望让合作伙伴对企业形象有一个直观的感受 作为发展阶段的企业，为降低企业的运作成本，资金周转灵活，他们 渴望低成本的优美的办公环境 客群定位 三类客户群细分 （1）企业总部、新兴制造业或生产型服务业 发展阶段：成熟与发展阶段， 从业人员：企业有较多的研发、工程与管理人才，员工素质普遍较高，对生活的质量要求相对较高，追求比较舒适、自然的工作环境。 租住意向：依企业不同的发展阶段，主力面积需求可能是需要独栋楼，可能是需要几层，也可能是需要单层，或者更小。 影响租房因素：除却最为关注的交通便利因素以外，周边生态、配套都要有所跟进，既能满足办公所需，又能享用区域气韵，利于塑造企业文化和形象。 主要信息来源：报纸广告、户外广告、口碑宣传。 发展分析：本类客户将占到总客户的80%以上。他们对地域没有固定的要求，但是建筑风格、项