在加州的房地产投机性投资 主办：严关Tomimoto董事总经理电话：1精选.ppt

在加州的房地产投机性投资 主办：严关Tomimoto董事总经理电话：1.925.683.9513电子邮件：yan.tomimoto@ 执行摘要 Surry Hills的合作伙伴正在寻求资本合作伙伴，以获得附加值，投机取巧的房地产资产通过市场的投资渠道。拥有超过16年的财务，资产管理，房地产行业的经营和债务重组经验，Surry Hills的合作伙伴已经确定在表现不佳，并且在加利福尼亚州的杠杆资产的市场机会。 投资论文 购买资产包括银行，缺乏激励，资金和管理技能，以实现潜在价值的动机卖家投资于零售和商业地产，其中可开发，重新开发，或重新定位来创造价值。投资合资企业，具有较强的经济和人口的司机整个加州当地的经营合作伙伴，与高阻隔进入市场。针对投资者优越的绝对回报。重点放在缺医少药的“中间市场”，要求由$ 10至$50万美元的股权交易。  商业模式 确定低于市场的房地产资产?-?寻求绝对低成本的基础上通过的研究及分析证实 风险分析?-?减轻通过严格的尽职调查的风险，以尽量减少运输成本和维护资金 创造价值?-?开发或重新定位，业务计划的执行与当地业务伙伴。 退出策略?-?评估短期和长期的出口战略 最终购买?-?与资本的合作伙伴。 商业模式 创造价值?-?执行与当地业务伙伴的发展或重新定位的业务计划明智的额外资金用于物理装修，创造更大的承租人的利益，并允许更高的租金“绿色”倡议提供环境友好型的改进和降低运营成本包括严格的费用管理业务增强物理性质的维护和改进：一双手的方法升级，维护和确保建筑物的所有健康和安全法律法规的规定，向住户提供卓越的产品和服务 投资标准 物业位置：加利福尼亚州，在市场与人口更强大的位置，超过10万，高流量数，接近零售和运输听物业类型：一类？淏？投机商业，零售，工业物业听物业面积：40,000平方尺的最小大小和一个单一的多租户的租赁听投资规模：$10,000,000以上回报：回报要求不同后，根据承租人的信用，位置，租金递增，租赁期限，物理属性，并会与市场条件相称。最低目标回报率：20％的回报率（IRR）内部收益率听特点：听饨鈥淰alue增值的重新定位和升值潜力“的属性饨银行注收购饨折扣重置成本饨金融的复杂性，包括重组和资本结构调整  管理团队 Yan Guan Tomimoto 严是一个企业家和超过15年的经验，手中的资金和业务执行。她专门从事收购，资产管理，房地产金融，债务重组和房地产行业的现金流模型，包括零售，办公，多家庭和单身家庭住宅和土地开发。此外，女士Tomimoto有工作经验，公司在债务重组和第11章破产程序的范围。她已经破产个案管理的日常的日常运作?-?准备业务计划，经营预算，降低成本的措施，还款预测，清算和索赔缺乏分析。形成Surry Hills的合作伙伴之前，严是在Reynen和Bardis社区（的R＆B），10亿美元的住宅地产建设者和开发商在萨克拉门托和里诺财务总监。燕曾与CFO密切合作，以确保众多的发展项目筹资。在此之前的R＆B，严是在传统的合作伙伴，商业房地产开发公司，在那里她负责承销和执行房地产交易和合营企业的投资超过500亿美元的收购和发展分析师。严之前，传统的合作伙伴，是在，伯纳姆太平洋（REIT）的收购和财务分析师，她承销美元以上500万美元的资产，谈判购买和销售协议，进行尽职调查和市场研究，并带领金融建模。燕是能说流利的普通话和广东话。学历：美国加州大学洛杉矶分校，英航  顾问 Steven T. Huntley Huntley, Mullaney, Spargo Sullivan, Inc. ?史蒂夫有两个以上几十年的手，对企业的房地产领域中的经验。这包括获取，开发，租赁，出售和资助范围跨资产类型，如写字楼，购物中心，多家庭住宅，商业和住宅用地，公寓发展房地产。在他20多年专业的周转和锻炼，史蒂夫曾亲自在房地产租赁和企业债务重组，超过30亿美元。他曾帮助重组许多公共和私人实体在第11章重组，特别是在房地产，零售，餐饮业。此外，史蒂夫已经成功地通过谈判与全国40岁以上的金融机构超过15亿美元的贷款修改和担保定居点。由于在库克公司，它开发的最大的主计划在北加州办公室的社区之一的总裁兼首席执行官，史蒂夫工程的谈判和出售成品许多Office开发，建设和租赁写字楼公司的1.2亿美元的真正的房地产投资组合脱困，向机构投资者出售建筑物。在此之前，他率领普林斯顿地产集团，美元80万元的邻里购物中心开发公司成功扭亏为盈，国有商场和公寓在西北太平洋沿西海岸。扭转普林斯顿实地产集团之前，史蒂夫是房地产投资和开发公司海卫国家，在那里他负责为400万美元的真正的房地产投资组合包括写字楼，公寓及物业收购，开