上海元和置业2010年济南老城项目市场及产品定位报告.ppt

建筑景观 1 建筑立面呈弧线形， 实现建筑的流动 2 色调以浅色调为主，明亮鲜艳，使立面富有生机。 3 一面靠墙，三面拥景，实现景观建筑的完美结合。 户型设计 1 户型方正，南北通透，保障居住的舒适度； 2 利用复式和跃层，使厅卧落差，营造空间感； 3 电梯出口的私有化，实现居住尊贵感； 4 实现公共走廊的私有化，实现私有景观入户。 蝴蝶谷实现别墅感的价值点总结 借鉴案例三：深圳蝴蝶谷 建筑面积：13万多平米； 占地面积：9.3万平米； 容积率：1.4； 物业类型：多层、高层、联排别墅、叠拼别墅。 项目特征： 城市中心豪宅，价格标竿项目； 高层产品“别墅化”设计； 多角度满足业主尊贵感及身份标签的需求。 ——此前所享 皆属平常 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 主入口处理方式： 采用原生花岗岩作为项目主入口标志（花岗岩价格约20万）； 主入口打造景观主团，形成视觉阻隔，体现私家府邸（外界难得一窥）； 主入口设置礼宾道，体现尊贵感。 礼宾道 礼宾道 入口标志 大门入口 ——园林设计的别墅感 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 私家林荫大道 跌水景观 800年古榕树 私家林荫大道： 采取先抑后扬的处理手法：主入口私密（视线阻隔）——林荫大道迎宾——跌水景观（豁然开朗）； 以200-800年古榕树并排成私家大道，犹如迎宾仪仗，体现居者尊贵； 归家地面设置图案典雅、空间宽敞的中心大道； 在林荫大道端头设置跌水景观，使得空间上豁然开朗。 ——园林设计的别墅感 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 观光电梯厅实景 生态入户式观景电梯厅 ： 两梯两户的户型及智能直达电梯设计，为“入户式电梯厅”提供了条件； 每层的电梯出口处设计了很大面积的双层高半室外花园，电梯采用磁卡式按键，使传统意义上的公共电梯厅变成了住户私有的“前花园”，增添了住户的尊贵感受； 电梯厅南北通透，空气对流，布置有花园植物，有效防止上下层对视。 ——户型设计的别墅感 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 从合院看书房 从入户玄关看合院 从客厅看合院 空中四合院设计： 所有功能及人流动线组织围绕近30平米的空中四合院进行，使得各个功能区封闭，不受人流打扰； 空中四合院可做60CM的回填土以种植高大乔木； 通过空中四合院，各功能区可享受室内室外景观，给住户带来低层住宅的心理感受。 ——户型设计的别墅感 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 园林景观 1 主入口原生花岗岩设置，体现住者身份感； 2 主入口景观组团阻隔视觉，形成私密感； 3 私家林荫道和百年古榕树，体现居者的尊贵感； 4 景观小品随处可见，活泼轻松； 5 主干道植被呈仪式状，体现私家氛围。 户型设计 1 户型超大面宽，营造宽角度景观带； 2 利用观光电梯私人入户，体现尊贵感； 3 室内四合院，扩大与景观的接触度。 香蜜湖一号实现别墅感的价值点总结 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 城市住宅别墅感打造的演绎体系 城 市 住 宅 别 墅 感 打 造 演 绎 体 系 建筑立面 园林景观 户型设计 营销展示 颜色 材质 形状 细节 水景 道路 小品 植被 示范区 样板间 以浅色调为主，色彩富于变化，营造明快的感觉 建筑退台或增加饰物，实现层次感 运用石材、木材或仿石材仿木材，营造原生态 运用弧形线条，营造流动感 水景要体现参与性和自然性 运用蜿蜒的小路，实现步随景移 无处不在的小品，要生动活泼 主干道植被实现仪式化，体现尊贵感 社区植被要种类丰富、有层次感，能保障私密性 跃层、复式、夹层、地下室、挑空等营造空间感 阳台、露台、飘窗、天台、室内花园等实现延展性 私有电梯入户、空中四合院等，实现私有化 展示建筑园林的细节，实现别墅价值的准确传递 展示户型优势，营造生活情调，打动客户心理 实现整体定位的打造 规划排布 户型设计 园林营造 立面精装 规划布局的原则 1、不要兵营式，要大间距，中央景观。 2、大户型排放在资源位置相对较好的地方。 3、景观打造要具有核心景观轴和组团景观。 中央景观带，是客户感知价值的直接因素，而组团景观和中央景观相结合是保证整体品质的重要的因素。 地块A 地块B 用地分界线 清 河 街 水 鸣 街 规划排布示意图 中央景观 最北侧为loft产品，两梯三户，其余为两居 主要为三居，边角有部分两房。 社区主入口 水鸣街 待建道路 配套商业（底商） 实现整体定位的打造 规划排布 户型设计 园林营造 立面精装 房型 面积区间（平米） 占比 loft 50-70 10% 两居 80-90 30% 三居 110-130 60% 合计 　 100% 户型面积及配比 1、根据市场整体供应和销售情况 100-130㎡的三居是市场上的畅销面积，三房作为本项目的主力户型产品。 2、根据本项