中冶置业2010年8月房地产开发全流程及高端城市综合体案例分析.ppt

* 景观设计 立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。 细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。 水景的运用。北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。 * 科技——节能环保 北京银泰中心以顶尖的质量标准，刷新了中国建筑八大记录： 在中国超高建筑中，首例使用美国航天科技阻尼技术； 纯钢结构抗8度地震； 幕墙采用多项创新技术、透气隔音； 按照国际标准进行全方位声学设计，噪声低于35分贝； 室内无菌无尘、恒温恒湿； 拥有温暖洁净的生活软水系统； 享有超甲级写字楼的顶级通信网络系统、完备的安防系统 媲美五星级酒店的广播、有线电视及卫星电视系统。 * 营销——壮观的开盘仪式 在开幕盛典上，用大气的艺术投影手法让无声建筑“说话”，描绘了一幅壮丽“画卷”：摩天大厦正面，被灯光变成巨大的“画布”。 与会嘉宾包括成龙、李连杰、李冰冰、杨澜、王中军、王中磊等国际巨星和知名人士，以及柳传志、傅成玉、马云、郭广昌、丁磊、牛根生、曹国伟等多位当代中国优秀的企业领袖、商界精英，将项目的豪华气派尽显无疑。 北京金融街 * 高端城市综合体聚集 城市综合商圈 * 金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，规划用地近103公顷。其中建设用地约44公顷，道路用地约32公顷，绿化率超过30％。 金融街区域总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。 北京金融街 北京金融街 作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过十四年的发展，金融街已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。入驻的金融机构、企业达1500多家。 入驻企业包括中国人民银行总行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督委员会、中国保险监督委员会等中国最高金融决策和监管机构，也包括了中国工商银行总行，中国银行总行，中国建设银行总行、中国人寿、中国再保险、银河证券等中国著名金融机构，以及高盛公司、瑞士银行、摩根大通、纽约银行、加拿大皇家银行等驻外资金融机构，还有中国移动、中国电信、中国联通、大唐电力、长江电力等大型企业总部，形成了中国金融业的核心和领导力量。 金融街已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心、金融标准制订中心、金融人才集聚中心。 截至2009年11月，西城区共有法人金融机构461家，其中外资金融机构90余家，大部分在金融街。金融从业人员近十万人。 2009年前三季度，金融街实现三级税收1665.9亿元，增长42.7%，占西城区三级税收的75.7% * 北京金融街 建设理念： 国际化 人性化 生态化 充满活力 国家级产业规划 大规模整体定向开发 强大的金融高端产业集群 中关村西区 * 高端城市综合体聚集 城市综合商圈 中关村西区 以高科技商贸为产业依托，以科技财富为经济基础 依托名校，独有的高科技资源与人才盛集 国际化跨国集团研发总部入驻 “中国硅谷” 项目与你 项目带来的成长 涵盖各种物业类型，全面开发经验 开发品质要求高，锻炼个人能力 国际化高端工作团队及视野 开发时限较长，“项目与你一起成长” 项目中个人的角色 全物业类型掌握 全开发周期掌握 全面协调各项工作 螺丝钉？ 橡皮筋！ “穷则独善其身，达则兼济天下” ——《孟子》 * * * * 地理位置 北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。 轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统，出入极为便利。 项目四至 东：东四环路 南：长安街、 SOHO现代城、擎峰 西：万达广场、金地中心、国贸中心 北： 朝阳路 * 项目定位 构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体 总占地：15万平米 总建面：56万平米 3栋5A智能写字楼 4座国际化商业 2座五星级酒店 6栋国际公寓 * 顶级建设团队 北京国华置业有限公司（项目开发） 于2002年4月30日正式成立，注册资本金为3.5亿元人民币 ，系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商。 美国KPF （建筑设计） 美国KPF，世界最著名的建筑设计公司之一，美国“时代广场”和世界第一高建筑“上海环球金融中心”皆是其手笔。 美国EDAW （景观设计）　　 美国EDAW，在全球共有23个分公司，近期的主要项目有香港迪士尼乐园、欧洲迪士尼乐园、美国佛罗里达迪士尼乐园、亚