中原2010年深圳前海月亮湾旧改产品户型调整建议.ppt

次卧运用方式：设置正凸窗，结合凸窗设置书桌/床，或设置落地凸窗,扩充卧室使用空间. 《2.2m 0.8m 注：凸窗改床主要用于房间面积过小 注:卫生间设置凸窗结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间. 《2.2m 0.8m 《2.2m 0.8m 卫生间运用方式： 卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间. 阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面积。 增加居住舒适度，同时提供改房的可能性. 对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0㎡的凹阳台： ——〉当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米； ——〉当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.4米； ——〉当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积 政策规范:１、深圳房屋面积测绘技术规范(深圳细则) D 露台 阳台 Ｓ D Ｓ D(Ｍ) ≤2 2＜D≤5 ≥5 S(Ｍ) ≤2 ≤2.4 ≤2.8 二、阳台/露台赠送： 住宅建筑阳台（含露台﹑高度为两层及两层以上的阳台） 投影面积不超过每户总建筑面积的18％。 ——〉其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％。 ——〉其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的10％。 政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见（2.19新规） 阳台＋露台＜建筑面积的18％ 露台＜阳台＋露台总面积的50％ 阳台改房/餐厅:设置内花园，赠送一半面积，增加房间或者餐厅． 注：由于开间进深限制，一般设置2.4米进深，再通过0.6米花池处理达到3米，基本满足使用需要． 阳台赠送方式:利用阳台赠送面积改房，增大使用面积. 露台赠送方式：利用错层露台赠送全面积，增大使用面积。 露台当阳台功能：错层送露台，主要设置在卧室与客厅，提高户型整体居住舒适度， 通过赠送面积提高产品附加值。 注：超过１２平米有柱凸阳台，无论上盖如何，均按水平投影计算全面积． 露台改房：通过错层送露台，露台及上空间，形成局部复式，增加使用面积． 露台赠送方式:利用露台及上空赠送面积改房，增大使用面积. 三面不能开窗 注：下层通过双层高露台赠送改房时，上层露台上空处不能开窗，以保证下层改房上下户互不干扰，同时保障私密及安全性． 露台改房：通过错层送露台，改造下层露台上空间， 改造后赠送予本层使用，增加房间。 注：因改造下层用户露台上空间，会有纠纷风险。 交楼前统一改造。 露台 露台上空 露台赠送方式:利用露台赠送面积改房，增大使用面积。 注:成本高有政策难度,且对设计要求较高. 改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于偏大户型． 突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积. 三、搭板赠送： 整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后替业主搭板改房， 适用于偏小户型． 注：后期改造成本较高，有政策风险. 突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积. 注:成本高有政策难度,且对设计要求教高. 改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于小户型公寓。 突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积。 注：住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20% 政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规) 透空部分/户型建筑面积＜20％ 单一层高 单一层高 透空部分 复式赠送方式：利用透空面积赠送面积，通过内部改造赠送房间 四、复式赠送： 透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间 注：因受政策限制，面积越小越难到达理想赠送。同时复式加大项目容积率。 复式下层 复式上层 夹层赠送方式：利用楼层内部分设置小于２．２米空间，赠送面积。 政策规范:１、深圳房屋面积测绘技术规范(深圳细则) 五、夹层赠送： 在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。 夹层≤2.2米 夹层下空间 层高≤ 3.3米 政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规) 单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制。 夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性． 注：受政策层高限制。适用阁楼或非标准层高空间。 复式下层 Thanks for your attention Wish you a good day! 附：近期政策及整体经济环境分析 近期政策及整体经济环境分析 *深圳历年成交均价 *深圳历年供求量变化 09.