中原2011年4月广州星河南沙项目定位及物业发展建议.ppt

森林式的设计：酒店借鉴森林公园设计，四季景色更替，长绿长新 异鸟珍禽：放养孔雀、鹤等珍禽，且有多种野生飞禽飞至山庄栖息 千米湖面，鱼种丰富：紫玉山庄西北高地的山坡上，填有大量高树阻隔风沙。山庄环抱着两个人工湖，六千平方米的湖面视野辽阔，湖中饲养着万余条各种鱼类，形成自己的食物链  北京紫玉山庄度假酒店 酒店特色 生态和自然 拥有豪华客房，行政套房等不同类型客房一共63套。 分为套房和别墅，86套客房。与之配套的酒店别墅分南区和北区，共有12 套。 酒店房间数 康体中心，风情SPA中心，餐饮中心，多功能宴会厅和中央草坪。 高尔夫球场，特色SPA中心，T8餐饮中心，特色瑜伽和太极班，国际会议中心。 酒店主要配套 生态和自然居住环境，异鸟珍禽和珍惜植物 特色的建筑设计和布局。 酒店特色 楼高2层，?配有多功能会议室3间、谈话室2间、会议休息厅、商务中心。 包括酒店主体和酒店别墅两部分。酒店主体共三层,建筑面积约17000 m2 酒店简介 北京紫玉山庄占地60.20万平方米，分4期开发，为独栋别墅与联排别墅；一期总套数282套，三期总套数为104套，项目均价3000美元/平方米，开发到第4期。 杭州富春山居度假村延续了六百年前元四家之首黄公望的《富春山居图》之意境，富春山居度假村位于杭州富阳的富春江畔，背山面江,其占地2200 亩，内有茶园丘陵，湖泊如鉴,犹如世外桃源。 项目概况 北京紫玉山庄度假酒店 杭州富春山居度假酒店 酒店名称 特色酒店小结 特色度假酒店在项目整体中扮演的角色是项目推广的重要标志，也是客户第一次和项目亲密接触的重要途径 中原对本项目配套设施的思考 配套设施建议 广州度假盘配套设施案例借鉴 特色酒店案例借鉴 酒店、会所建议 商业配套建议 根据地块大概470亩的规模，以及水系所占比例，如果酒店和会所单独来做，各自规模及面积均较小且没有特色，难以形成项目推广的标志。 建议：将酒店和会所进行组合式设计、建造、经营 关键字：突出特色，突出生态和度假养生主题 酒店、会所设计建议 主会所+酒店 主会所和酒店合建，主要功能包括 住宿：80套各种客房 娱乐：健身房，羽毛球室，乒乓球室和游泳池，桌球室 餐饮：西餐厅，咖啡厅 会议：多功能宴会厅、综合会议中心 商业：便利店 辅会所 辅会所结合森林公园设置一些运动休闲功能的项目 运动娱乐：SPA中心，游泳池，网球场，影视厅，运动公园，高尔夫练习场等 餐饮：西餐厅，红酒吧 会议：小型VIP会议室 商业：便利店 主要面向别墅业主，属于封闭或半封闭经营模式 面向别墅和洋房业主，可对外经营 酒店、会所设计建议 酒店、会所功能分配及组合建议 酒店+主会所 选址建议：地块C区，项目主入口处沿湖位置 层数建议：3层 面积建议：约10000平米建筑面积，其中酒店建面约5000平米，会所约5000平米，总占地约15000平米 酒店建筑形态建议：合院别墅度假酒店 酒店、会所设计建议 A区 B区 C区 D区 E区 N 酒店、会所选址及面积建议 辅会所 选址建议：地块E区的西部临湖位置 层数建议：2层 面积建议：约3000平米建筑面积 酒店+主会所 辅会所 合院别墅度假酒店：不只是配套，更能体现项目的特色，形成项目推广的标志 合院别墅形态，与项目其他物业类型浑然一体 特色鲜明，更易形成项目休闲度假的氛围 功能上可延展为高端商务、会议、政府私秘接待等 酒店、会所设计建议 1：强调特色经营——规模不大（80间客房），但具特色体验 2：外部资源嫁接——嫁接到南沙36洞高尔夫球场的运营 3：内部资源整合——整合与项目会所的诸多高端配套 E区规划补充建议 A区 B区 C区 D区 E区 N 地块E区除了规划辅会所外，可以结合辅会所的运动功能和森林公园的环境资源，设置运动公园和Golf练习场 辅会所 运动公园 Golf练习场 中原对本项目配套设施的思考 配套设施建议 广州度假盘配套设施案例借鉴 特色酒店案例借鉴 酒店、会所建议 商业配套建议 基本目标——满足自身需求，充分展示项目形象 现实目标——提升项目品质，促进一期销售顺畅 期望目标——促进区域发展，获取项目超额利润 满足功能，提升品质，获取利润！ 本项目商业目标解析 商业配套建议 区域及本项目商业配套 距离中心区有一段距离，不临近任何主干道，辐射范围有限 不在本地区主要的商圈范围内，商业价值有限 本项目定位度假休闲物业， 别墅常住人口少，入住率低，消费客源不足 周边楼盘商业配套较多为社区配套，旅游服务、文化娱乐略显不足 商业定位——开放式社区配套型商业 服务人群——以本项目业主为主，部分项目可考虑对外经营，服务森林公园的游客就近消费 业种业态——餐饮、休闲、旅游文化