中指数据2010年8月当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析.ppt

* 2.2.4 具体建议：密切关注意向城市必威体育精装版推出地块 本次18.5万公顷的供应计划为房地产开发企业积极获取土地储备提供了良好的机遇。在扩大住宅用地供应的背景下，地方政府会积极增加土地市场供应。所以，建议开发企业积极关注政府推地动向，第一时间把握必威体育精装版入市地块。 图：广州必威体育精装版推出地块 数据来源：CREIS中指数据-土地库 * 2.2.4 具体建议：迅速判断必威体育精装版推出地块价值，把握投资机会 企业重点关注城市新推出地块较多，如何迅速判断地块价值，提高拿地决策的效率和科学性，对企业把握投资机会至关重要。通过地块周边历史成交地块和项目销售情况，能够迅速判断地块价值。 图：金沙洲B3725D01地块 数据来源：CREIS中指数据-土地库 * 2.2.4 具体建议：考察周边地块从地块到项目情况 从地块规划到产品特色，能够反映该区域项目特点和销售习惯。考察从地块到项目的情况，对于把握产品特点和潜在消费群体至关重要。 图：金沙洲B3725D01地块建成项目为金域蓝湾 数据来源：CREIS中指数据-土地库 * 全国土地市场形势分析 2010年房企拿地策略及建议 城市投资吸引力研究 目录 * 3. 城市投资吸引力分析的意义 城市是房地产市场的载体，房地产市场是城市的重要标志与内容。房地产市场是城市竞争力的重要因素之一，如何确保城市房地产的持续健康发展，如何维持和增强城市房地产开发投资的持续吸引力，成为各城市关注的议题。对开发企业和投资商而言，在市场不确定性增大的2010年，如何评价各城市的房地产市场开发投资吸引力，确定是否进入某一城市的房地产市场，成为影响企业未来持续快速发展的战略性问题。 中国指数研究院从开发商和投资商的角度出发，从市场规模、成长速度、潜在需求、供求对比4个方面，全面分析城市内部不同物业类型房地产市场自身成长能力，结合对城市房地产市场投资环境的考察，对该城市的房地产开发投资吸引力进行综合评价。 “中国城市房地产开发投资吸引力研究报告”是中国指数研究院自2003年以来持续开展的一项重要研究课题。本研究对于引导房地产开发企业和机构投资者跨区域开发投资、选择城市及其最佳进入时机，以及房地产开发产品结构的调整具有重要的现实意义。 * 3. 城市投资吸引力理论框架 * 3. 城市投资吸引力评价指标体系 * 3.1 上海、重庆超过北京，成为住宅开发投资吸引力前二名城市 研究结果显示，住宅开发投资吸引力十五强城市是：上海名列第1，重庆名列第2，北京位居第3，第4至第10名依次是：成都、广州、杭州、天津、深圳、苏州和大连，第11至15名分别为：青岛、南京、沈阳、西安和长沙。重庆凭借领先的市场规模（住宅销售面积以及新开工、施工和竣工面积皆在40个城市中排名第一）和较快的成长速度跻身住宅开发投资吸引力第2位。 数据来源：CREIS中指数据、 名次 城市 市场规模因子 供求对比因子 成长速度因子 潜在需求因子 综合得分 1 上海 85.9 100.0 27.5 100.0 83.5 2 重庆 100.0 52.0 62.4 35.9 70.3 3 北京 70.3 60.4 32.0 99.5 66.0 4 成都 61.5 74.2 62.4 33.0 61.2 5 广州 35.5 70.6 47.7 71.8 53.3 6 杭州 37.1 78.3 37.4 53.5 52.0 7 天津 53.7 38.0 64.4 49.8 50.0 8 深圳 19.2 88.9 29.1 73.1 49.7 9 苏州 49.5 59.0 16.2 46.2 46.9 10 大连 30.1 59.7 66.0 35.9 45.2 11 青岛 29.4 59.8 59.1 28.3 42.8 12 南京 35.9 47.6 55.9 37.7 42.7 13 沈阳 53.8 20.5 85.1 14.0 42.5 14 西安 39.2 34.8 82.0 25.6 42.3 15 长沙 43.0 28.5 89.3 18.5 41.9 表：2010中国40个大中城市住宅开发投资吸引力十五强 * 3.1.1 多数城市2009年住宅销售额大幅增长，上海、北京等地销售额规模突出，杭州、温州等城市年均增速较为明显 上海、北京销售额规模突出，近三年平均增速居前。 成都、重庆和苏州销售规模和增速均处于前列 。 广州、深圳销售额稳步增长，2009年均突破千亿元。 杭州、温州近三年销售额平均增速十分显著。 数据来源：CREIS中指数据、 图：2009年40个大中城市住宅销售额及2007-2009年年均增长率 * 3.1.2 北京、上海投资额保持稳定，沈阳、重庆跃居全国前列，西安、合肥、郑州增长显著 上海、北京开发投资额近年来稳居全国前列。 沈阳、重庆等二