凤凰世嘉竞争项目调研表（静态）.doc

住宅物业数据调查表（静态数据） 调查人：贾雨 调查时间：2010年02月23日 审核人： 审核时间： 年 月 日 基本资料 项目名称 凤凰世嘉 产品类型 住宅、高档住宅/别墅/花园洋房 项目位置 友谊路与兴源道交叉口 售楼电话 2337222 相关单位 开发公司 兴盛地产 物业管理 永和物业公司 物业费 待定 时间 开工时间 2009-01-07 封顶时间 2009-12-03 竣工时间 2010-06（一期） 认购时间 2009-07-18 开盘时间 2008-07 入住时间 2011年5月 项目区域描述 路网情况（四周临主干道的名称、距离）： 东临友谊路；西临光明路，北抵翔云道，南至兴源道 交通工具（公交、地铁线路及主要站点距此项目距离）： 46路、77路凤凰世嘉站下车 30路38路德源里下车西行 区域市政配套： 青少年宫、城市公园和凤凰新城总部基地 区域生活/商业配套：西侧新火车站、长途汽车站，东侧出门购物与百货大楼八方购物仅5分钟车程，周边金融、餐饮、娱乐、零售场所齐备。 区域教育配套： 北临唐山市第一中学南邻唐山市能源技术学院、西侧有唐山八中 区域大环境及生态资源占有水平（或宜居指数）： 项目区域在市政规划中的区域功能定义：凤凰新城南入口 此区域发展的核心驱动力（如政府、产业区、工业区等）： 区域内标杆（明星）项目名称:梧桐大道 项目 整体描述 占地面积 268000平方米 建筑面积 560000平方米 容积率 2.2 使用率 80% 绿化率 33% 车位 837 总套数 916套（一期） 层高 车位比 0.9 整盘预计均价：6300元/平方米 整体建筑风格：现代BLOCK街区建筑形式 会所描述 无会所/ □有 m2会所，□不收费/□收费，收费标准 会所不对外/□对外，收费标准 会所装修档次：□很高 □较高 □较低 □很低，风格描述 会所设施包括：（如游泳池、图书馆等） 商业配套描述 （只记录本项目内的商业配套） 商业规模：3万平米大型商圈 商业业态规划：商业，独立商业 商业租售模式：出售8600元/平米 商业配套亮点：以创业、商务、时尚、娱乐、休闲为主题 其它亮点配套：二期在建小学、幼儿园 项目 产品描述 环境描述 小区内景观面积 100000 平方米 □雕塑/□小品/□瀑布/□喷水池/□绿植/□中央绿地/□组团绿地/□其他 区内景观分布位置：（主题景观、广场等分步） 楼宇之间 小区内主题景观设计理念：园林由大型中心组团景观、内庭园林组成，创新的采用枯山水的设计理念，打造了一个以水为主题的水社区。为了能够使社区四季有景，运用了丰富的树种以及景观小品。 建筑描述 建筑形态 □别墅 □联排 □花园洋房 □普通多层□点式多层□板式小高层 □点式小高层□板式高层□塔式高层 建筑亮点：咖啡色、大规模社区 风格描述: 现代风格 备注：BLOCK街区建筑形式 建筑外立面 档次：□很高 □较高 □较低 □很低，色彩咖啡色，风格描述现代 瓷砖□高档面砖□涂料□水刷石□石材□复合板□玻璃幕 □其他 地面 天花 墙面 大 堂 □瓷砖□马赛克□涂料□水刷石□金属复合板□花岗岩□其他 □涂料□吊顶[□夹板吊顶□铝扣板□塑料扣板□钢扣板□矿棉□其他 □瓷砖□马赛克□涂料□水刷石□清水墙□金属复合板□花岗岩