华业行2010年03月安徽省宣城市力泰·领航中心（项目）产品规划建议.ppt

第*页/共50页 1 单房 2 一房 3 两房 通过步入式凸窗延伸室内空间，弱化餐厅、厨房、起居室等功能空间，开放式大空间设计，满足既可简单居住又能满足办公功能空间布局设计 案例借鉴：北京荣丰2008 房型----1单房45㎡　 赠送----凸窗全部面积2.8*0.6约1.68㎡ 所占比例：4.8% 功能空间优化：1. 利用步入式凸窗延伸室内空间； 2.弱化厨房、餐厅、起居室等居家功能，作开放式大空间设计 3.考虑功能模糊化，既可居家又能办公灵活空间布局 赠送全部 4.0m 公寓产品设计建议 4 loft 第*页/共50页 赠送一半 赠送全部 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台延伸室内空间，赠送实用面积，保证各功能空间的相对独立，客厅及卧室均大面宽采光设计，满足居住需求 案例借鉴：深圳菁英趣庭 房型----1房2厅1卫45.71~47.03㎡　 赠送----阳台2.55*1.0/2约1.2㎡ 凸窗全部面积（3.1+1.6+1.8）*0.8约5.2㎡ 合计：赠送6.4㎡ 所占比例：13% 功能空间优化：1.厨房、卫生间利用步入式凸窗延伸室内空间； 2.各功能空间均独立设置，舒适度较高； 3.客厅面宽大，且连接阳台采光较好 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft 第*页/共50页 1 单房 2 一房 3 两房 通过凸窗、阳台最大化延伸室内空间，赠送实用面积，增加生活阳台设计，满足居住功能的收纳需求，强调户型内部空间的最大化利用，交通流线简洁设计 案例借鉴：深圳蜜园 房型----2房2厅1卫60㎡　 赠送----阳台1.8*1.2/2约1.08㎡ 凸窗全部面积3.2*1.0+(2.7+1.1）*0.7约5.86㎡ 合计：赠送6.94㎡ 所占比例：11% 功能空间优化：1.生活阳台空间引入，提供收纳空间设计； 2.最大化步入式凸窗设计，实现赠送实用 空间，扩大室内可用面积； 3.户型南向布局，保证客厅、主卧均南向最大面宽采光 赠送一半 赠送全部 公寓产品设计建议 4 loft 第*页/共50页 * 层高4.8米约80－100㎡loft产品，一个空间，两倍面积，实现功能的最大利用度。空间自由组合，楼上楼下满足居住的不同需求 ，它解决了商业销售的难题，体现了智慧建筑的价值成本。 公寓产品设计建议 1 单房 2 一房 3 两房 4 loft 第*页/共50页 53286.5平方米 79.93亩 26675平方米 40.01亩 创 业 路 水 阳 江 大 道 地块二 地块一 主力店 国际公寓 商业步行街 广场 酒店服务公寓 酒店 户型 凸窗 景观阳台 生活阳台 备注 赠送比例 说明 单房 √ 考虑功能模糊化设计 4.8% 功能创新 一房 √ √ 功能空间合理实用，最大化赠送实用面积 13% 面积创新 两房 √ √ √ 南向布局，内部空间最大化利用 11% 空间优化 两房 一房 单房 物业类型 户型 面积区间 户均面积 面积配比 公寓 单房 40-50 45 15 一房 45-55 50 20 两房 70 70 50 loft 80－100 70 15 loft 公寓产品户型配比 两房 一房 第*页/共50页 本项目酒店式公寓应以优质的酒店式服务和先进的公寓式管理打造自身优势，强化城市属性，起到对项目整体形象的增值作用 融合星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色的生活便利。 酒店式公寓标准内部配置 厨房设备齐全，包括炉、炉头、自动洗衣/干衣机、洗碗机、微波炉、咖啡机、水壶、垃圾桶和食物保鲜袋等 提供高质量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有标准厨具以及中式与西式的餐具 浴室配有通风和热水系统 浴室应配置浴缸、可拆的花洒、水槽和排水口 每个单位要提供衣柜及储存空间 大厦内设有多余的 储存空间位置 单位内部设计配合工作的空间（便于电脑操作及上网服务），配有国际通用的插头 高科技保安锁系统（刷卡制度包括阻止外人进入楼层和电梯） 每个公寓的房间内有小型保险箱 产品价值点塑造 第*页/共50页 结 语 我司项目组结合项目实际进展情况，通过与甲方及设计院进一步沟通，对产品建议进行优化修改，保证项目的正常工作进度。 出于对本次公寓产品户型建议部分的内容补充，在充分考虑项目情况之后，另在本次报告附件中对公寓产品的精装设计方案提出建议，望能在设计院设计人员在居室空间设计时做为参考。 第*页/共50页 项目公寓产品精装建议 附件： 第*页/共50页 入户门 鞋柜 散件架 加大号收纳柜 专用体育用品柜 玄关 衣柜 照明 插座 主卧 厨房 自由活动层板 转角小怪物 人性厨房布局 吊柜 不锈钢背板 防尘角 卫生间 三面翻大镜