合肥上风尚城项目建议书.ppt

静态销售收益估算 上风尚城项目建议书 信地置业规划设计部 背景 项目概况 市场分析 项目定位 项目经济技术指标 开发成本估算 静态销售收益估算 目 录 【包河工业园区简介】 包河工业区位于312国道以南，包河大道(姥山路)两侧，美菱大道、骆岗机场以东、晓陆路以北，南北间距3公里，东西间距4公里，占地6.5平方公里。工业区地理位置得天独厚，交通便捷，与骆岗机场一路之隔，312国道相邻，距离巢湖、合肥市区仅几公里。园区内45米宽的市政道路纵横交错，10千伏电力、400mm管径的自来水为园内的生产、生活提供可靠保障。 ???? 工业区按十年规划，占地6.5平方公里，约9800亩。工业区分设7个功能园区：高新科技企业园、外商企业园、民营经济园、生态住宅园、物流仓储园、商业娱乐园、农业生活园。总体规划工业厂房建设面积20万平方米；住宅建筑面积12万平方米；工业产值50亿元，实现税收2个亿，打造2-3家大型企业。总体目标分三个阶段实施：第一阶段3年时间，建设好园区内的道路、水、电、绿化等基础设施工程。 【时代背景】 崛起的片区板快经济 【时代背景】 崛起的片区板快经济 【 包河工业区简介】 同时启动占地3000亩的一期工程。兴建住宅5万平方米；工业厂房5万平方米，引进企业50家，争取园区实现年产值5亿元，税收达3000万元，达到“一年进项目，两年出形象，三年上规模”的要求。第二阶段2年时间，加大工业区的硬件设施建设，完善各园区的功能配套，实施二期工程建设。 第三阶段5年时间，全面提升工业区品位，努力创造一个档次高、功能全、环境雅、经济实力强的新园区。 包河工业区是以全新的投融资理念、灵活的经营思路，建设融工业、商业房地产、科教、旅游为一体的新型工业园区，开创包河区新形象。力争五年内建成全省一流，独具特色的县区级工业园区，使之成为包河区对外招商引资的重要载体，全区最具活力的经济增长点。 区位分析 交通： 地块紧邻包河大道，直通马鞍山路，1号有轨电车 在此设站点，是市中心到滨湖新区的黄金分割点。 区位： 政务区的搬迁和工业园企业的纷纷入住，周边人气 会逐步兴旺起来。以包河区政府为原点的地理尺 度，骆岗机场近在咫尺，巢湖提供新鲜充足的氧气。 周边设施： 舒适的居住环境、便捷的交通等大量生活配套的市 政建设终将形成整体优势，项目毗邻的70万平方 米回迁房，有助于形成社区规模商业，带动周边设 施一体化配套建设。 项目概况 基地概况 本项目地处包河大道与纬二路的交汇 处，东临包河苑，南临格林雅地（正在建 设），西靠包河区区政府办公楼，交通便 利，地理位置优越。 上风尚城项目属2004年包河工业园拆 迁安置配套项目，土地开发性质为商业住 宅综合用地。 南临巢湖，是联系滨湖新区与市中心 的重要地段。 拟建规模和内容 项目总用地33001㎡（含代征城市道 路和代征绿地），项目净用地23650㎡。 拟建总建筑面积78080 ㎡ 建设内容：中高档住宅小区 多层电梯精装公寓 底层商业 项目概况 包河工业园 骆岗机场 包河区政府 包河苑 格林雅地 纬 二 路 312国道 发展机遇 包河区政府的搬迁 周边配套设施的进一步完善 包河大道的畅通 巢湖，母亲河的近在咫尺 有轨电车1号线在地块设置站点 首批近40万回迁房的交付 周边尚无高档小区及规模商业 作为包河区区政府毗邻的我们有理由相信，这块热土将成为新的政 务、经济、文化的中心。 项目概况 周边配套设施分布 中小学:包河小学，华阳中学，包 河中