合富辉煌2010年9月济南银丰唐冶项目前期发展策划思路汇报.ppt

车行动线： 根据双拼、联排等类别墅产品和洋房产品组团的地形特点进行动线的灵活布局： 类别墅低密度产品，根据地形高差设置环绕式交通动线 洋房区根据地形结合半地下阳光车库，采用半地下车行动线 项目启动区交通动线建议 启动区物业发展建议 地上车行动线 组团景观 会所 人行主动线 半地下车行动线 采用“人车分流”理念，人行动线与景观主轴相配合 项目启动区建筑风格建议 启动区物业发展建议 迎合项目整体建筑风格：温暖、格调、注重细节的现代简约 即迎合中庸、保守性格带来的建筑空间解构风格，又大胆将现代主义风格建筑元素从容融入产品细节； 木质、砖、铝的使用，通过建筑构件的细节，彰显回归自然的人本。 景观主轴 纵向景观主轴——社区绿带+中心景观节点 社区节点景观 根据双拼、联排等类别墅产品和洋房产品组团的交接点，进行社区节点景观的设置 组团景观 同种物业类型间通过围合式形成组团中心景观 项目启动区景观主轴建议 启动区物业发展建议 景观轴线 联排别墅 洋房 组团景观 会所 商业街 车行动线： 根据双拼、联排等类别墅产品和洋房产品组团的地形特点进行动线的灵活布局： 类别墅低密度产品，根据地形高差设置环绕式交通动线 洋房区根据地形结合半地下阳光车库，采用半地下车行动线 项目启动区交通动线建议 启动区物业发展建议 地上车行动线 组团景观 会所 人行主动线 半地下车行动线 采用“人车分流”理念，人行动线与景观主轴相配合 E地块发展思路 08 启动区策略 物业发展建议 1 2 3 4 5 8 6 7 10 11 12 13 9 1 泉城路商圈 2 花园路商圈 3 经四路商圈 4 经二路商圈 5 英雄山商圈 6 泺口商圈 7 山大路商圈 8 东门商圈 9 北园路商圈 10 燕山商圈 11 振兴街商圈 12 高铁商圈 13 唐冶路商圈 图例 1 7 13 综合性零售商圈 专业市场商圈 新兴/规划建设商圈 济南的商圈外扩现象非常明显，与城市空间发展态势基本一致； 现有商圈供应过于集中，未来商业供应有外扩的趋势，特别是聚集了城市中高收入人群的新兴区域将成为未来商业发展的重点。 区域商业发展前景 区域商业功能 唐冶商业副中心 位于东部城区的唐冶片区核心区。居住人口约70万人。该商业中心规划用地面积约85公顷，设置大型购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店、专卖店等商业业态，核心商业街长度不少于800米，其他特色商业街1到3条，积极引进外资商业企业，适当配置一批中小型商业网点，完善综合服务功能。大型百货商店：规划在唐冶市级商业副中心将设置2处。 四个市级商业副中心： 即东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置4处市级商业副中心； 20个区域性商业中心： 新建16处，改造提升4处。东部城区设置3处。规划分别在郭店、孙村和彩石三个片区中心各设置一处区域级商业中心 区域内商业发展格局 唐冶 孙村 郭店 彩石 燕山 区域级 商业中心 市级 商业副中心 唐冶片区业态规划： 2个大型百货店 1个大型购物中心 2个大型专业店 2个大型综合超市 1条区域级中心商业街 汽车展销批发市场群 E地块基本属性 E地块总建筑面积达百万平方米，将成为承载区域级商圈地位及城市级商业副中心的载体 C地块 D地块 A地块 B地块 E地块 地块编号 占地面积 拿地日期 容积率 A 160亩 2010年10月 1 B 289亩 2011年6月 2.8 C 320亩 2011年12月 1 D 183亩 2012年9月 2.8 169亩 1 E 359亩 2013年 4 E地块也将随项目的开发时序最终成为高价值贡献的高密度地块； 从土地属性来说，E地块将成为开发难度最大、面临需要解决的问题最多的地块； E地块的发展必将遵循新城区的城市机理，循序渐进、有前瞻性的、科学合理的规划； 建成后，将形成一个规模较大、具有一定气势的建筑集群，将伴随区域经济成长及消费成长逐步提供完善的生活配套，成为新城区有聚集效应的、产生内生消费动力的商务、休闲、娱乐、文化等城市多元价值的载体，并促进新城成为城市有机体。 E地块伴随项目整体开发序列中的价值目标 树立形象 回收现金 价值提升 利润高收 E地块将为完善项目配套、提升项目价值及竞争力的开发载体 多种业态，集购物、休闲娱乐、餐饮于一体、拥有舒适消费环境的大型综合性商业已成为商业发展的重要趋势； 济南消费市场的潜力受到外埠及外资零售商的认可。一些尚未进入的知名国际零售品牌正在积极选址中，实力雄厚、经验丰富商家的进入，将为市场带来新的商业理念和成熟的经营方式； 商业街统一专业化经营管理的重要性日益凸显，避免经营无序、业态同质化现象，以缩短市场培育期； 特色化经营成为趋势。随着经济发展所带来