同策2009年12月08日大发集团上海普陀区104地块前期营销定位报告.ppt

* 会所建议 新古典主义风格 * 顶级会所设置，兼具营销体验场和客户社交平台的功能 商务 社交 娱乐 健身 功能分布 休闲 享乐 CEO商务会所 运动休闲会所 室外游泳池 健身房、瑜伽室 儿童游乐室 书吧 棋牌室 台球房 顶级养生SPA 顶级餐饮宴会厅 品酒廊、雪茄吧 私人会客室 多功能会议室 会所建议 * 考虑项目整体品质和景观需求，建议地上2层，地下一层，一层可局部挑空； 考虑到销售中会所可能用作售楼处，建议一层局部挑空，增加展示空间和效果，后期用作会所时也可营造更具品质和震撼力的大堂； 地下一层采用地下庭院设计，增加采光效果和景观品质； 与社区业主身份相匹配，会所设置观光电梯； 考虑到组织业主活动、建设社区文化，需要空间举行PARTY、烧烤等，加上室外游泳池，规划中需特别注意会所室外空间的设置，以及与周边建筑的分离和融合。 会所建议 * 室内恒温游泳池 养生SPA 瑜伽房 健身房 咖啡厅 桌球室 会所建议 * 雪茄红酒吧 阅览室 钢琴酒吧 大堂 多功能厅/会议中心 会所建议 * 餐厅 户外空间 VIP包房 会所建议 * PART SEVEN: 物业标准 * 「高尚物业」 世邦魏理仕物业的日常服务，按照高端居住物业的管理服务标准，增加业主的安全感和归属感： 安保岗位设置，保安制度、程序的制定 报纸邮件由物业专人统一代收代发 全年365天24小时前台接待服务中心 社区公共部位、共用设施、地下车库严格的管理制度 中央控制室小区24小时全天候监控 物业管理 * 家的温暖 建立大型室内设备的备用品备件仓库 室内空调等设备的定期维修检修 高效维修服务（3天回复） 个性化的特约服务 房屋清洁 换洗床单 代送干衣 代缴公用事业费 代开通电话宽带 「贴心物业」 针对精装修产品服务满足每位业主的要求，使业主从生活琐事中解脱，享受世邦魏理仕高端物业的魅力生活 物业管理 * 基本物业服务 个性化特约服务 24小时客户服务中心 高频度的清洁卫生服务 高素质的清卫人员配备 高品位的绿化服务 高效率的维修保养服务 室内清洁服务 24小时医疗救助服务 室内设施、设备维修，室内绿化养护服务 代订服务代购服务 24小时安保服务 公共区域服务 安保岗位设置 专业安全硬件的支持 保安制度、程序的制定 公共区域保证功用设施的维护保持高标准，始终维护在一种干净，安全和有次序的状态 针对老年人服务 送餐、定期免费医疗检测，医生驻诊服务 物业管理 * 上海同策房产咨询股份有限公司 专业策划 · 代理 · 营销 THE END , THANKS! * 白色字体 未改楼层数 黄色字体 改楼层数 25F 22F 18F 22F 14F 18F 11F 18F 11F 26F 26F 26F 11F 18F 14F 21F 26F 26F 26F 26F 19F→ 15F→ 17F→ 12F→ 15F→ 8F→ 15F→ 7F→ 10F→ 15F→ 7F→ 19F→ 黄色字体 原层数 楼层数调整 * 满足住宅居室冬至日满窗日照有效时间不少于一个小时 日照分析 * 3R：130-140平方米 2R：100-120平方米 4R：160-175平方米 新的户型配比 房型 面积段 总面积 面积比 总户数 户数比 2R 95-110 56665 39.5% 568 38.4% 3R 120-135 62370 43.5% 462 46.6% 4R 160-170 24455 17.0% 146 15.0% 　 　 143490 100.0% 1176 100.0% 户型落点 * PART TWO: 户型 * 14F 两梯四户 11F 103+95+95+105 户型落点 * 两梯四户 25F / 26F / 26F 109+96+96+110 25F 26F 26F 户型落点 * 18F 14F 11F 18F 两梯三户 11F / 14F / 18F / 18F 137+96+136 户型落点 * 两梯三户 22F / 22F / 26F / 26F / 26F / 26F / 21F 141+103+138 22F 22F 26F 26F 26F 26F 21F 户型落点 * 两梯两户 11F / 18F / 18F 160+165 18F 18F 11F 户型落点 * 26F 两梯两户 26F 165+170 户型落点 * PART THREE: 外立面建议 * 造型上 线条轮廓感较强，采用装饰艺术手法 材质上 底部大堂采用石材贴面，墙面选择高档仿真石漆涂料，整体立面体现较高品质感。 新古典风格 * 细节上 贴金柱头装饰，起到画龙点睛的作