天域置业2008年6月中山颐和山庄·颐和中心写字楼总体定位报告.ppt

谢 谢 审 阅 * * * * * VIP服务平台 软硬件建议 软件： 从服务做起，每层的设客服务人员，为企业提供专业的人员服务，增加管理质素，使整体运营顺畅，并提升物业的质素。图片公司阿辉有） 免费使用大型会议室及前台秘书 软硬件建议 软件： 结合项目配套服务优势，针对企业对资源整合的需要，本项目会所部分的商务会议室能提供限期的免费服务及前台秘书服务，从而减低经营者的前期支付，且能满足企业发展需要。（设限定期，如二年） 24小时办公 软硬件建议 软件： 面对激烈的竞争，加班加点已成为企业竞争必然，作为办公场所，24小时办公已是现今写字楼的必需条件。 软硬件建议 软件： 首创中山写字楼会所，限期供办公企业免费使用部份功能，既可提升整体的配套标准，满足员工需要，也可为会所试运营作前期准备，让客户体验优越。 部分会所设施免费开放给大厦员工使用 软硬件建议 软件： 项目配有商务功能的高级酒店，为写字楼办公企业提供定房服务、订房折扣等，充为体现办公企业的配套完善，也可辅助酒店的经营。 酒店配套的商务服务 软硬件建议 软件： 设立专门的服务中心，为企业提供代管、代租、打印、传真、代订票务等商务常用功能服务，方便用户使用，并提升项目整体软配套质量。 大堂服务中心 软硬件建议 BA楼宇自动化:?①电梯；②照明；③空调：公共大堂；④对讲门铃；⑤ 不间断电源系统⑥背景音响/紧急广 播系统楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及 控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。 1空调自控系统 ，2供排水自控系统 ，3变配电监视系统 ，4 电梯监视系统 CA通讯自动化:?①宽频到户（包开户）；②电话线（包2条线路）；③影声天线。综合布线系统：综合布线 支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络 平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。 无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。 SA保安自动化: ①24小时闭路电视监控：对写字楼各公共出入口、电楼、电梯大堂及其它重要公共区域 都实行24小时闭路电视监控录像；地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入 口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设 黑白带云台变焦摄象机。 ②接驳管理中心报警防盗系统：在保安监控中心建立防盗报警系统，每个写字 楼单位都预留已连接到监控中心的防盗报警接口，支持各种报警探头的接入，形成写字楼最有效的安全 防线；写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。③电子巡更系统。④停车场管理系统：内部 车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。 FA消防自动化:?按国家标准配备消防栓，火警警钟；支持自动喷淋及烟感报警器的安装；火灾自动报警及 自动灭火和消防联动控制广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 OA办公自动化: 支持局域网、电脑办公、传真、复印件；以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场 管理为主的应用软件系统。 硬件： 5A级写字楼设施配备： 软硬件建议 硬件： 智能一卡通 一卡通IC卡：客户可持有一张非接触式 IC卡，在大厦内部实现真正的一卡通消 费。在识别系统前轻轻一晃，可以根据使用权限进入楼层、办公室，可以在大堂吧、 商务吧进行消费，水电气、电话、物管费都通过该卡结清 软硬件建议 硬件： 独立空调 独立空调，分户计量 独立空调，分户计量 结合中山写字楼消费市场特点，在空调部分建议为每商户预留位置，在规范要求内自行安装，减少商户运营成本、提升操作灵活性。 软硬件建议 硬件： 品牌电梯 作为商用物业，电梯流量使用大，稳定性要求，且关系项目整体档次，建议本项目采用品牌的高速电梯，以满足商务上高标准要求。 软硬件建议 硬件： 中空防辐射玻璃 中空单向防辐射玻璃（隔音、隔光、防辐射玻璃）；商业钢化玻璃，保证室内空间的舒适度，并增加立面的美观度。 软硬件建议 硬件： 独立新风系统，是现代化办公的（节能、环保方面）必然配置，其有利于保持办公环境的质素，且能满足企业节能的需要。 独立新风系统 移动式组合地面 软硬件建议 硬件： 采用全新的地块组合铺装方式，有效增加项目写字楼办公的方便性，满足企业现代办公使用功能需要，提升项目竞争力。 外立面（参考附件） 软硬件建议 硬件： 推售建议 推 售 思 路 市场切入点准确 目前，中山市的写字楼市场正值空档期，前期已售写字楼销售早已进行尾声，而准备在08年底至09年初将会有数个写字楼项目进入市场，所以，对我盘而言，在八月份进入市场将是一