天启开启2009年11月宁波市雅戈尔东吴地块推广企划提报.ppt

* ② 庭院深深 产品解读：同样的庭院，不同的解读 庭院是栽培家庭情感的空间——家庭 庭院是向自然的延伸——花园 庭院是显赫地位的象征——门庭 * ——庭院系列—— 大方之家，庭院深深 所谓家庭，正在于“家”与“庭”的不可分割 ——庭院，是栽培家庭情感的空间。 * ——庭院系列—— 柳莺花燕，一园气象 所谓花园，在于园的美好，更在于种花的心情 ——庭院，是生活向自然的延伸。 * ——庭院系列—— 门庭显赫，大院无疆 所谓庭院，正是分出高低的那一道门第 ——庭院，是显赫地位的象征。 * ③ 大院大家 这个庭院里围合的是一群大家风范，典型性成功人士。对于他们来说，这是人生的第二疆域，是身份的象征。在赢取了世界之后，或许简单质朴的生活才是最后的回归。 * * * * The end! 谢谢聆听！ * * * * * 1、活动营销 尽情采摘吧，普罗旺斯的花香 ——鲜花样板段打造 利用项目河对岸空地，种植一整片郁金香或薰衣草，寓意着生活就象鲜花一样盛开。可以做推广画面用，花期来访客户可亲自采摘鲜花一束。 * 普罗旺斯的天空充满了花香 * ② 一起吧 通过不同场景，不同生活的分享，点出项目的卖点所在。 生活在于分享，与家人分享，与自己分享，与朋友分享，还是与自己分享。 * 现在就开始，我的别墅生活 * 现在就开始，我的别墅生活 * 现在就开始，我的别墅生活 * * * * 2、活动营销 一起吧，装点你的庭院 ——举办一场帕提欧庭院节 结合样板段开放，做一个帕提欧庭院节。通过不同主题的庭院的装点，演绎不同的生活意向。 * “ Cordoba 庭院节 ”来源 每年的四、五月，在西班牙南部的美丽小镇，纳尔多瓦都会成为花的海洋，狂欢的世界，因为这里有一个传统节日——庭院节。各家都会用鲜花和盆景精巧的来装饰庭院，并且欢迎大家参观，评选。无论是家庭还是社会机构，只要拥有庭院的都要加入进来，敞开平日紧关的大门，展示自己的得意之作。庭院节体现了西班牙建筑的精髓，以及这种建筑特点带来的生活的情趣，人与人的交流。 * * ③ 生活啦 通过不同的生活方式创意表现手法，尽情展现别墅生活的情趣、生态、互动，以及由别墅所带来的生活飨乐。 热爱生活吧，生活也会热爱我们。 享受生活吧，以自己特有的方式。 * * * * * * * 3、活动营销 住别墅，当农夫，胜皇帝 ——现实生活版开心农场 在项目旁边租一块土地，作为社区农庄，让客户领养，引发客户往复前往。 销售期间可以不定期举办种植、采摘大赛。 倡导一种健康的生活方式，也作为项目营销手段。杭州绿城桃花源成功操作过，交付以后可以考虑由物业经营或转交给其他公司。 * “一亩三分地，赛过活神仙” * ▲ 采摘大赛　 ▲ 种植大赛　 * 开始了 一起吧 生活啦 1、以自白、生活式的语言道出了一群新晋别墅生活的上行阶层，生活梦想的实现，自我实现过程。 2、以轻松的生活解读产品价值 3、广告中从不出现效果图，却为消费者描绘了一个生活意向。 我的别墅生活 * 对于项目，我们还有一种思考方式 * 如果说方案一是以目标人群为出发点，讲述了上行阶层的自我实现 方案二则是以产品为切入点，描绘一个山水风景里的风情小镇生活 * 团队二方案 西班牙风情小镇 PART 6 * ① 天生别墅 项目形象导入期，东钱湖 西班牙 花园别墅 在东钱湖以东，有一个原生山水的美丽地方，蕴孕着一个西班牙风情的纯花园别墅。 * * * * 雅戈尔东吴地块推广企划提报 宁波天启公司 2009-11 * 项目解读 西班牙的花园别墅 PART 1 * 项目区位：东吴镇 总用地面积：7.7万平 总建筑面积：8.6万平 容积率：1.0 总户数：240户 主力面积段：250-270平 建筑风格：西班牙 东钱湖 老三区 * 市内离城最远的别墅 面积相对较小的联排 总价相对较低的别墅 * 户型空间 9米大面宽，10米短进深 客厅，餐厅、主卧、次卧、客卧、书房，间间朝南 总裁级整层主卧 国王级尊荣双套房 前庭后院、露台、阳台、一步台 3.6米餐厅挑高 大尺度方正空间 半抬高阳光地下室 * 西班牙的房子 The spain’s house 院子连着院子 Patio and patio * 西班牙的房子 院子连着院子 * 市场解读 全新领域的自我产品 PART 2 * 2003 2006