复地2010年无锡五爱北项目整体定位报告.ppt

真正的奢华不只是贴金镶银，更是在对人性最大尊重的基础上而呈现的细节之美。 除了荟萃知名品牌的建材外，更拥有众多尊贵的人性化细节一处处细节仿佛都在向居住者讲述一种最适合在其内部展开的特定生活，以及这种特定生活所带来的人性尊贵感，和居住文化的纵深感。 精装理念： 公寓产品溢价演绎 用材配置选用的各自领域声名卓著的国际名牌，诸多设计细节及灯光运用，都使其具有高级酒店的居住质感。? 装修实际成本控制在1800元/㎡ 以下，提供完善的硬装修及少量家具家电，给客户在居家软装方面留有足够的发挥空间。 国际名牌 室内精装修——装修成本1500-1800元/㎡ 五、精装升值策略 公寓产品溢价演绎 进口的电子车库门采用高科技识别系统能识别住户车辆并自动开启库门。 私家花园的大门采用自动锁装置。 采用自动感应式门禁系统识别主人车辆进入。 电梯：安全磁卡到指定楼层 卫星系统：电视、卫星、有线电视系统安装到位 垃圾处理系统 新风系统 净水系统 ...... 指纹识别系统 电梯入户刷卡 “建造智能的住宅” 可视对讲 垃圾处理机 五、精装升值策略 公寓产品溢价演绎 人性化配备： 中央净水+中央软水器+直饮水器+热水循环泵 中央净水器 直饮机 此系统可以告别饮水机，提供安全、卫生的饮用水 五、精装升值策略 公寓产品溢价演绎 中空保温窗系统 断桥铝合金窗，双层中空low-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、超高隔音性能 中央新风系统 一年365天，每天24小时连续不断提供室内外空气交换，保持室内“呼吸”系统畅通 智能门禁系统 门卡式数字门锁指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）； 新风系统在洗手间形成负压，通过洗手间排风，可以防止异味串到其他房间，并能带走洗手间的潮气，设计节能、环保。 人性化配备： 五、精装升值策略 公寓产品溢价演绎 五、精装升值策略 人性化设施：风雨廊 下车后无需担心风雨，通过风雨廊连接，直接到达入户大堂 公寓产品溢价演绎 景观不仅仅只是供人们观赏的美景，更是人们可以享用的生活空间，景观设计中充分强调人的参与性，开放的景观绿地做为人们活动和交往的一个公共场所 沙地儿童乐园 网球场 健身区 六、配套设施 公寓产品溢价演绎 停车系统： 按照机动车停车位与户数比为1.2：1的标准设置充裕车位，全部为地下停车。全区开挖地下车库，满铺式地下车库直达每栋楼。另设10%的地面临时停车。 车库出入口设置于小区车行出入口，位于环型主干道上，机动车进入小区直接驶入地下车库，使人车分流。 七、地下停车库 公寓产品溢价演绎 * 四、别墅景观建议 私家庭院最大化的前提下，如何做好公共景观？ 增强“绿视率”，规避公共绿化少的弊端 在平面绿化率无法提高的前提下，建议采用多层次的绿化设计来提高空间的绿量，将不同高度的植物错落有致互相渗透的种植在一起。 景观思路：私家花园最大化、公共景观立体化 别墅产品溢价演绎 四、别墅景观建议 环形道路与绿篱之间立体绿化处理 栋与栋之间立体绿化处理 通过种植一些既高大又能四季常青的树木作为外围的路边绿篱，而后以比较娇小的乔木和灌木铺陈内围，即保证私密性，又实现高绿视率。 路网绿化处理 别墅产品溢价演绎 建议通过竹林、人工溪流、雕塑等中式元素的合理搭配设计，能够起到隐藏公共绿地面积相当有限的短处，和适度满足业主交流空间的作用，给人一种满眼是绿，心旷神怡的感觉，实现了高绿视率的设计理念。 四、别墅景观建议 中心景观处理 别墅产品溢价演绎 四、别墅景观建议 私家花园处理：营造大气唯美的专属空间 最大化增加私家花园的面积，增强领地感，实现多庭院设计，满足多样化的休憩功能 私家花园示意图 院子：中式的、现代的 砌块砖与木格栅 结合的实墙设计 别墅产品演绎 四、别墅景观建议 中式元素在庭院景观中的运用 庭院多采用中国民居的语言符号，如青石、台阶、石墙、牌坊等，以全新的方式融合到建筑组合当中注重墙、地面“纯”的质感 别墅产品溢价演绎 建议： 二层建筑，底层大面积平台； 地上室内单车库； 双客厅设计； 二层客厅挑高，全套房设计； 主卧全功能套房。 类独栋，类双拼别墅设计理念，还原独栋别墅的居住体验，提升私密性。 一层 二层 双客厅设计 客厅挑高 底层大平台 室内地上车库 全功能主卧套房 五、别墅户型建议 类独栋 281 ㎡ 别墅产品溢价演绎 第一道防线：设置于小区周界，拒安防隐患于小区之外； 第二道防线：沿围墙设置两套不同原理的探测器24小时探测小区； 第三道防线：在业主房屋四周设置红外感应探测和振动探测及构筑; 第四道防线：在建筑外围设置防护结构，让业主离家放心，休息安心; 第五道防线：住宅内设置紧急救援防护，构筑安防，以应对人为和意外事故； 第六到防线；整个安防系统设置反侦自诊断系统构筑小区安防，以应对侵犯.