廊坊市房地产初步考察分析报告.ppt

初步考察分析报告 廊坊市房地产实地考察分析 内容简介 廊坊市简介 项目考察情况 廊坊市房地产历史销售趋势 08年房地产市场分析 考察结论 廊坊市简介 廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。现辖广阳、安次、高新技术开发区三个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，人口40万。 地理位置 廊坊市简介 地处北京、天津两大城市之间，依托中心城市和空港、海港的独特优势，依托京津高度密集的人才和科研体系，依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场，具有巨大的区位优势，是一个充满生机和活力的新兴城市。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。 地理位置 区位优势 廊坊市简介 地理位置 区位优势 城市规划 按照“小三点”(老市区、开发区、万庄)和“大三点”(廊坊“小点”、固安、永清)组团式发展。“小三点”之间用绿化隔离开，用道路连起来；加快永清、固安与廊坊市区“大三点”一体化进程，构筑未来廊坊大市区格局，确保50年甚至l00年不落后。 产业空间布局图 城市空间结构示意图 城市空间结构图 项目考察汇报 1大学城区域 2技术开发区 3广阳区一 4广阳区二 5西小区 6安次区一 7安次区二 8广阳区三 项目考察介绍 高尔夫球别墅园 建筑类别:联排别墅 价 格:7000元/平米 开 发 商:旭辉集团 地 址：廊坊市东方大学城毕升路1号 项目特点： 属于高档别墅区 区域交通方便、环境良好 当地人对大学城区域有较大的成见 项目考察介绍 塞纳河谷 建筑类别:花园洋房、联排、独栋别 墅、二期为高层普通住宅 价 格:8000元/平米 开 发 商:恒盛地产 项目特点： 一期属于法式风格高档别墅区 主力户型200m2 客户群为大型企业的中层人员 总占地930亩地 配有五星级酒店 本案 艾力枫社 建筑类别:独栋别墅 价 格:15000-28000元/平米 开 发 商:新奥置业集团 项目特点： 高档豪华别墅区 客户群为大型企业的高管人员 单套面积350-1000m2 售价400万元起 本案 项目考察介绍 阿尔卡迪亚 建筑类别:高层、小高层住宅 价 格:四期价格5500元/m2 开 发 商:荣盛房地产发展有限公司 地 址：和平路西侧北外环北侧 项目特点： 属于中档住宅项目 体量较大87万平米 区域位置潜在价值较高 水景景观是最大特色 本案 项目考察介绍 逸树家 建筑类别:普通小高层住宅 价 格:4400元/平米 开 发 商:宏泰集团 项目特点： 周边中学较多 客户群为普通市民 占地142亩，总建筑面积13.8万㎡，绿 化 率37.5%容 积 率1.45 本案 项目考察介绍 蓝波湾 建筑类别:普通小高层住宅 价 格:3000元/平米 开 发 商:宏泰集团 项目特点： 周边中学较多 客户群为普通市民及回迁户 主力户型80-110m2 旧村改造项目 本案 项目考察介绍 德仁新苑 建筑类别:普通小高层住宅 价 格:3000元/平米 开 发 商:廊坊市华都房地产开发公司 项目特点： 周边中学较多 客户群为普通市民及回迁户 主力户型80-120m2 本案 项目考察介绍 君兰苑 建筑类别:普通小高层住宅 价 格:4000元/平米 开 发 商:荣盛房地产公司 项目特点： 客户群为万庄入城人群和普通市民 主力户型90m2 该区域将成为新的大型综合居住区 本案 项目考察介绍 钰海嘉苑 建筑类别:普通小高层住宅 价 格:3000元/平米 开 发 商:廊坊市金海房地产公司 项目特点： 客户群为周边的小商贩业主以及外地驻廊坊人 低档住宅区 项目考察介绍 廊坊市地产项目销售历史走势 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析 房地产市场存在的经济环境 居民经济收入的提高速度则相比房价的增长显得缓慢，同期物价上涨，形成普遍弱化客群购买力的局面。 政府采取了从紧的货币政策，抑制了中低收入者自住需求的支付能力。 房地产市场调查分析 2008年房地产市场分析 房地产市场存在的经济环境 房地产市场当前的供应环境 商品房供应量骤然增多 2008年地产项目汇总表 政府加大经济适用房的供给，住房供应结构开始多元化 地价房价“倒挂”现象严重，成本居高难下 占地面积 万m2 总建筑面积