新联康2010年10月25日长沙市房地产市场研究.ppt

大盘优势：大公园、大教育、大商业 区位优势：承武广新城之势，南接长沙大道，北依浏阳河 景观优势：享2100米一线河景及12万平米公园 品牌优势：从规划、建筑、园林到物业一系列皆为品牌专业团队打造 项目小结 恒大名都共分三期开发，当前为三期。 2009年4月1日，恒大名都首期开盘，由于地处望城县，离长沙市区很远，所以价格也相对较低，起价2900元/㎡，约17.5万㎡。 2009年6月14日，二期开盘，2980元/㎡起，约20.6万㎡ 。 一期和二期已基本售罄。 2010年3月21日，三期开盘，约34.2万㎡，推 87-110㎡全景两房、三房，3980元/㎡起，均价约4100元/㎡。 幼儿园 一期 二期 三期 恒大名都 推盘节奏 40号栋 三室二厅二卫 125.35 ㎡ （ ） 优点 双阳台，南面大阳台，采光视野好，南北通透。 主卧带套卫。 卧室转角大飘窗设计，采光、通风效果好。 缺点 厨房开门对着次卧，位置设置不合理。 公共卫生间正对主卧。 6 6 主力户型分析 恒大名都 五室二厅三卫 264 ㎡ （ ） 优点 主卧带独立卫生间及衣帽间。 户型南北通透，带双阳台。 缺点 客厅稳定面少，利用率不高。 进深长、面宽短，不利采光。 2 1 2 五室二厅三卫 292 ㎡ （ ） 优点 主卧带独立卫生间及衣帽间。 户型南北通透，带双阳台。 缺点 过道太多，浪费面积。 朝北次卧与卫生间门对门。 进深长，面宽短，不利采光。 1 景观户型分析 恒大名都 36号栋 恒大名都 以古典奢华风格为主。深色系的装修给人沉稳、内敛的感觉。 恒大装修标准 装修标准展示 装修标准对外报价统一1600元/㎡。 绿化率46%，欧式皇家风格，绿化率较高，内湖8000㎡，分散绿化。 景观风格 用心服务，筑家，筑梦，筑未来。 感谢聆听！ * * 交通条件： 现况：北临金星大道（双向4车道的主干道），南临茶子山路，公交路线少：903、903区间线、907区间线、301区间线，所到区域范围小，仅河西部分区域。 规划：地铁2B线谷山站，约2013年竣工；通往河东的福元路大桥下半年开建，2012年底竣工，届时将改善项目的交通情况。 综合环境： 周边：学校：长沙市实验小学、长郡中学（业主子女免试就读）；医院：湘雅三医院（距项目约3公里）；无大型集中商业，生活配套有待完善。 自身：幼儿园、酒店、商业街、大型综合超市等。 综合评述：地段稍偏，临近市府，交通出行不便，周边配套有待完善。 区位概念：岳麓区 市府板块 地理区位 项目总建110万㎡ ，分三期开发，一期35万㎡ ，共26栋，9栋高层，17栋洋房； 5月23日推第一批房源：2栋33层的高层住宅1#、2#，均为2梯4户，首层架空，共512户。 售楼部 1 2 规划平面 建筑外观为简约欧式风格 建筑立面 项目绿化率高达64%，造园为先，打造4万㎡生态公园，5000㎡中心湖，以及亭台楼榭、喷水雕塑等风情小品，让客户能够切身体会公园景观，增强购买信心。 园林景观 一期一批住宅面积配比 本项目推出的此批房源面积分布平均，93㎡（3房2厅）与151-160㎡（3+1房2厅）各占50%，四房的位置靠北，可观中央公园。三房的靠南，临长郡中学，户型格局也相差无几，无特别之处。 93 ㎡ 151 ㎡ 160 ㎡ 面积配比 3+1房2厅2卫 151㎡ 优点 户型方正通透，可改四房 干湿分区，动静分区 缺点 客厅朝北，光照不足 3房2厅1卫 93㎡ 优点 户型紧凑方正 动静分区，干湿分区 缺点 户型不通透 产品户型 钰龙天下采用多种渠道宣传：报纸、手机短信、户外看板、工地围板等 主诉求语为：做大盘业主 读长郡名校 广告宣传 售楼部为现代风格，材质为玻璃幕墙。 售楼部前坪用整块黄蜡石铭刻“钰龙天下”作为入口主景观，四根吉祥图腾柱并列两排延伸，庄重大气。 售楼处实景 现代风格售楼部，独立2层，每层近300㎡，一楼设有沙盘模型区（1个区位沙盘，1个项目一期沙盘），户型模型区，客户洽谈区；二楼为办公区。 售楼处实景 户型　 面积 ㎡ 供应户数 供应面积 ㎡ 面积比例 成交户数 销售率 3室2厅1卫 93 256 23902 38％ 254 99％ 3+1室2厅2卫 151 224 33846 54％ 81 36％ 3+1室2厅2卫 160 32 5146 8％ 11 34％ 总计 　--- 512 62895 100% 346 68% 首推512套房源，于2010年5月23日开盘，在一周内去化近68%。 畅销房源--93平米的（3房）及151平米（3+1房）靠东侧的位置房源。 客户来自全市，为子女教育考虑的家长占很大比重，以及退休养老的客户、地级市客户，也有少部分投资客。 销售情况 名校效应：钰龙天下把长郡中学作为其主要卖点，业