郑州地王隐退记.doc

郑州地王隐退记 ( 资本运作高手汪远思下注地产，借以盘活思达系，不料楼市持续不景，汪远思惨败，再度遁出公众视线 4年前，一位河南商界大腕出手大方，以近6亿元的高价拿下河南农科院430余亩土地，登上郑州“地王”宝座。4年后的2008年11月27日，他似乎依然很大方，但更多的是无奈——“零价格”把这一名为“蓝堡湾”的超大地产项目给“卖”了；当然，他同时甩出去的，还有二十多亿元的巨额债务，和数百名的债权人的纠缠。这位商人是汪远思，靠电子信息产品起家（旗下有上市公司 思 达高科），却以资本运作闻名江湖；他曾与史玉柱一起玩转脑白金，并一手打造出以连锁超市、电子信息和地产三条腿走路的“思达系”。而现在，却一切正归于静寂，不久前坊间更是传出其“失踪”的消息。这是怎样的一出江湖戏剧呢？“史上最乱董事会”12月9日晚，郑州东风路。“蓝堡湾”对面的金基不动产（郑州）有限公司里，人声鼎沸。新组建的董事会要开第一次会议了，会场却迟迟静不下来，争吵声不断。“金基不动产”乃“蓝堡湾”的投资商，也曾是汪远思“思达系”麾下一家重要机构。2004年，汪远思掷下5.91亿元重金，夺得郑州“地王”后，便通过金基不动产进行运作。而一直到2006年，汪远思才着手开发“蓝堡湾”。“蓝堡湾”是“NO.1”的谐音，汪远思豪情万丈，称要盖“郑州最好的房子”，打造豪华的精装修住宅楼，均价超过8000元/平方米，每平方米高出附近楼盘近3000元。这一高端路线没有得到市场的追捧，2007年，共3000多套的“蓝堡湾”一期，卖出去100多套；2008年，市场遇冷，“蓝堡湾”售楼中心门可罗雀，之前常在售楼现场“督阵”的汪远思，也变得一筹莫展。汪远思最终没有熬过这一个寒冷的“冬天”。今年11月27日，汪远思将金基不动产51%的股份，以“零价格”转让给了河南瑞德财务咨询有限公司。据悉，河南瑞德财务咨询公司其实是金基不动产的债权单位，由河南省中小企业担保公司牵头，与河南联创投资、郑州汽配大世界、河南正弘置业、河南兴业投资担保等债权人于不久前联合组建而成的。除河南瑞德财务咨询公司外，金基不动产的股东还有河南东鑫投资担保公司（持股23%），思达高科（持股15%），河南泰来置业（持股11%）。这三位股东是“思达系”的“旧部”。其中东鑫投资担保公司曾在汪远思募集拿下“地王”所需资金过程中立下过汗马功劳，思达高科是汪远思旗下的上市公司，而河南泰来置业的控制人为李建华，她是“思达系”地产业务的掌门人、汪远思昔日的“重臣”。汪远思将金基不动产的控股权“零价格”转手后，12月5日，股东代表们开始选举金基不动产新的董事会成员，由于瑞德财务咨询公司这一“大股东”由若干债权人代表共同组成，该公司代表索性把金基不动产一直以来的董事长李建华哄下了台，汽配大世界的董事长丁积武毛遂自荐，成为金基不动产的新任董事长。丁积武没想到自己的任期只有短短三天。12月8日，金基不动产的股东代表们重新选举董事会成员，把李建华重新扶上了董事长的位子，并推举刘双河（思达高科董事长）为金基不动产总经理，同时增补两名小债权人为董事。于是便出现了12月9日，金基不动产的新一届董事会“第一次会议”开场后，争议仍然不断，各种声音掺杂在一起的场景；尽管他们有一个共同的明确目标，即想方设法给死寂的“蓝堡湾”引资、将之盘活，但他们依然克制不住吵闹——担心有资金进来后，自己的利益被冷落。“这简直是‘史上最乱董事会’”，一位小债权人向南方周末记者称。12月11日，李建华接受南方周末记者采访时，叹息道：“现在公司几乎是完全乱套了。”而这一幕又一幕的闹剧般的情景，当初的“缔造者”汪远思从来没有在现场出现过。汪远思豪赌前传汪远思是河南省赫赫有名的商界名人。他是上世纪50年代生人，曾插过队、做过中学老师；1988年，汪远思抓住机遇创业，成立郑州电子研究所，后组建河南思达集团股份有限公司，旗下产业发展为商业连锁、房地产、电子信息等。思达高科于1996年在深交所挂牌上市，是国内较早一批上市的民企之一。汪远思的个人财富正是从这个时候开始迅速膨胀。河南商界对汪远思一度“归隐”津津乐道。1999年，因与当初的创业伙伴意见严重相左，汪远思选择了“出走”，同时辞去了思达集团董事长一职。不过，4年后，他又杀了个回马枪，重掌思达控股权，名片上头衔改为思达集团“名誉董事长”，其实仍是实际控制人。事实上，汪远思当时并没有真正“归隐”。2000年9月，他与史玉柱合作，参与投资上海华馨投资有限公司，成为华馨投资第一大股东。到他重回思达的2003年9月，上海华馨旗下的健特生物（后易名为华馨实业）股价涨了4倍。汪远思于是落了个“资本运作高手”的江湖称号。在2003年胡润制作的“资本控制50强”中，汪