毕业设计----房地产可行性研究报告.doc

目录 一、经济形势 2 （一）、全球经济形势 2 1、2010全球经济形势分析 2 2、2011年世界经济的走势 5 （二）中国经济形势 8 1、2010中国经济形势分析 8 2、2011年中国经济走势 11 （二）陕西经济形势 13 1、2010陕西经济形势 13 2、2011陕西经济形势预测 17 二、房地产形势 18 （一）中国房地产形势 18 1、2010年中国房地产市场形势 18 2、2011中国年房地产市场走势预测 20 （三）西安市房地产形势 22 1、2010年西安房地产形势 22 2、2011年西安房地产预测 23 三、区位市场情况分析 25 （一）交通状况 25 （二）人文环境及生活配套设施 25 （三）片区内竞争对手分析 26 1、雅苑东方 26 2、龙城四季 27 3、兰蒂斯城 29 4、金茂紫庭 31 四、市场调查 33 （一）调查对象与收入情况 33 （二）购房时间 34 （三）购房意图 35 （五）付款方式 36 （六）住宅面积与户型 36 （七）车位 37 （八）购房考虑因素 38 （九）宣传途径 39 五、SWOT分析 39 一、经济形势 （一）、全球经济形势 1、2010全球经济形势分析 2010年全球经济总体保持复苏势头，GDP增速在4.6%左右，但不利因素依然存在。美国就业状况未有明显改善，欧元区各成员国经济出现分化；日本受日元升值、内需乏力的影响，经济增速有所下滑。新兴经济体仍是引领全球经济增长的主要动力，但增速也有所趋缓。世界发达经济体继续推行量化宽松的货币政策，部分增势强劲国家的通胀压力加大，主要金融市场大幅震荡。（1）主要经济体的发展 美国经济温和复苏，但增长内生动力不足　　2010年前三季度，美国GDP分别增长3.7%、1.7%和2.0%，表明其经济正处于缓慢复苏进程之中。推动这一进程的主要因素，是联邦政府支出、个人消费、库存投资和出口等。但美国经济增长的内生动力仍然不足：一是消费者信心不足。二是就业状况仍无改善。三是私人投资意愿不足，增速逐季放缓。1.2欧元区经济缓慢增长，但持续复苏的不确定性增加　　2010年欧元区经济增长好于预期，但复苏势头可能放缓。前三季度，欧元区经济环比分别增长0.2%、1%和0.4%；其中德国和法国的经济增长表现突出。欧元区经济复苏增长的主要推力：一是出口贸易增速超过进口，净出口成为拉动经济的主要动力；二是工业生产有所恢复，企业存货增速加快；三是较低的利率水平和法、德等国的政府投资，有效刺激了经济的复苏。但欧元区经济持续复苏的不确定性在增加，主要是失业率居高位不下，以及债务危机的拖累。 日本经济复苏快于预期，但复苏前景仍不乐观　　2010年以来，日本经济继续稳步好转，一季度GDP环比增长1.2%，增速比上季加快0.1个百分点，连续4个季度保持正增长；二季度GDP经季节调整后环比折年率为1.5%；三季度GDP环比增长0.9%，按年率计算则增长3.9%，好于市场的普遍预期。日本经济好转的主要动力：一是出口拉动。二是消费趋旺。三是民间投资势头良好。但2010年下半年以来，这些动能有所减弱，经济进一步复苏的前景仍不明朗。 新兴经济体增势强劲，但增幅回落的压力显现　　总体而言，中国、印度、巴西、韩国和俄罗斯等新兴经济体的金融市场受到冲击相对较小，财政和国际收支状况总体较好，外债负担普遍较轻，同时实施了大规模经济刺激计划和措施，这些都促成了其相对强劲的增长势头。但在经济全球化的背景下，各经济体的发展是相互联系和影响的。发达经济体复苏乏力和全球需求转弱，国际流动性持续过剩和套利资本的大量流入，都使得新兴经济体的外贸增速开始有所放缓，并加剧了股票、房地产等资产价格的上涨压力和货币升值压力，制约了新兴经济体增速的稳定和提高。 国际金融市场的波动 主要货币间汇率宽幅波动　　去年年初至4月中旬，欧元受区内国家主权债务可持续性问题困扰持续下跌，套利交易推动日元高位回调，其他货币因主要经济体复苏好转而大多对美元继续升值。4月中旬至6月上旬，欧洲债务危机全面加深，市场避险情绪急剧增强，国际汇市重新出现金融危机时美元升值、其他货币贬值的一边倒行情。三季度因发达经济体的复苏总体保持良好势头，欧洲债务危机影响缓和，市场避险情绪减弱。同时市场又担忧美国量化宽松政策持续会造成美元流动性泛滥，主要国际货币对美元普遍升值。 主要经济体的国债收益率震荡走低　　去年二季度以来，市场对部分欧洲国家主权债务危机恶化以及全球经济复苏前景的担忧增加，避险需求上升，资金纷纷涌向安全性较高的国债市场。由于投资者纷纷买进国债避险，国债价格走高，7、8月份主要经济体的国债收益率普遍走低。9月份之后，市场对全球经济二次探底的担忧减弱，且国债价格在持续走高后有