2007年成都天府水镇项目商业计划书.pdf

天府水镇项目商业计划书 目 录 [天府水镇项目] 一、开发商简介……………………………………………………………………1 二、背景分析………………………………………………………………………2 1.政策背景……………………………………………………………………2 2.地域背景……………………………………………………………………2 三、项目简介………………………………………………………………………2 1.地块状况……………………………………………………………………2 2.项目定位……………………………………………………………………3 3.规划布局……………………………………………………………………3 4.发展目标……………………………………………………………………3 5.项目构成……………………………………………………………………3 6.可持续发展项目……………………………………………………………4 四、市场分析与预测………………………………………………………………4 1.都江堰商业市场……………………………………………………………4 2.都江堰旅游市场……………………………………………………………4 3.成都休闲市场………………………………………………………………4 4.都江堰住宅市场……………………………………………………………5 五、财务分析………………………………………………………………………5 1.主要技术经济指标 …………………………………………………………………5 2.项目构成 ……………………………………………………………………………5 3.项目总投资估算 ……………………………………………………………………5 六、投资保障 ……………………………………………………………………6 七、合作模式 ……………………………………………………………………7 [天府水镇构成项目] 合作项目 1：国际生态休闲别墅社区（1、2 号地块）…………………………8 合作项目 2：川西文化体验区（3 号地块）……………………………………12 合作项目 3：现代时尚商业区（4 号地块）……………………………………17 合作项目 4：中央商贸区（5 号地块）…………………………………………20 [附图] 图 1：天府水镇项目及配套用地古堰新城项目示意图…………………………24 图 2：天府水镇项目总平面图……………………………………………………25 图 3：天府水镇项目地块情况图…………………………………………………26 图 4：天府水镇项目构成图………………………………………………………27 图 5：天府水镇项目--配套用地“古堰新城”规划图…………………………28 机密 第 1 页 天府公司 天府水镇项目商业计划书 天府水镇项目 天府水镇项目是都江堰市 “十五”规划的重点项目——都江堰历史文化复兴 工程的核心项目，已被四川省政府列入省级重点工程项目，项目占地 320 亩，总 建筑面积 195893 平米，项目总投资 89581 万元人民币，项目以水体景观和川西 传统建筑风格为表现，通过规划建设与开发运营，打造成为集旅游、休闲、度假、 购物、餐饮、景观房地产于一体的综合性文化商业社区。 一、开发商简介 都江堰天府旅游发展有限公司（简称“天府公司”），成立于 2002 年，是专 为 “都江堰历史文化复兴工程”—— 天府水镇项目及其拆迁安置配套项目（古 堰新城）的综合开发而成立的专业房地产开发公司。 二、背景分析 1.政策背景