2009年度滨海房地产市场报告.pdf

滨海房地产市场报告 2009 年度 目 录 目 录2 年度关注：4 关注一、2009 年楼市“V型”逆转4 关注二、滨海新区“十大战役”4 关注三、塘汉大 “三区合一”5 第一章 地产政策环境6 一、年初救市政策，市场快速回暖6 二、年末政策频出，遏制高房价8 三、整顿房地产市场秩序，为楼市繁荣保驾护航9 第二章 滨海城市发展11 一、拆迁动态11 二、十大战役11 三、道路交通建设20 第三章 土地市场23 一、全国土地市场综述23 二、土地出让分析23 三、土地成交分析25 第四章 商品住宅市场31 一、市场综述31 二、市场数据分析33 三、滨海新区市场分析38 第五章 媒体推广分析61 一、滨海新区投放报广情况综述61 二、分项指标分析62 2 三、对比及发布主诉求分析67 四、媒体投放特征分析68 第六章 2010 年滨海市场展望73 附 件：75 一、2009 年房地产相关国家政策法规75 二、2009 年天津房地产相关政策法规76 三、2009 年房地产相关金融政策法规80 3 年度关注： 关注一、2009 年楼市 “V 型”逆转 金融危机——救市——大逆转——遏制 2009 年，楼市表现超人预期。从年初的成交低迷到年末的成交火爆，楼市经历了过山车 一样的急剧变化，在2009 年实现了“V 型”反转。政策层面也经历了从“救市”到“遏制” 的快速变脸。 为应对国际金融危机带来的负面影响，中央政府自2008 年底采取了一系列宏观调控政策， 实施 “适度宽松”的货币政策扩大信贷规模，在经济上投资4 万亿元扩大基础建设，拉动内 需增长，实施增值税全面转型以减轻企业负担。适度宽松的货币政策和积极的财政政策也大 大改善了房地产市场发展的环境，一方面信贷投放量的增加缓解了开发企业的融资压力，另 一方面也大大降低了消费者的置业门槛，有效地释放了普通及改善型住房需求。 房市在系列优惠政策的推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现历史以来的最 大成交量，同时带动了房价新一轮快速飙升。在此趋势下，2009 年年末，政府出台一系列密 集政策，着力遏制房价过快攀升，并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 虽然该系列政策尚未对楼市产生实质上的效果，但可以预见政府已表明对楼市调控的政策由 松转紧。 关注二、滨海新区“十大战役” 2009 年7 月起，滨海新区全面打响了 “十大战役”，总投资达1.5 万亿元，遍布滨海新 区2270 平方公里的区域，从南到北整体布局，从东到西统筹推进，广泛涉及滨海新区的改革 开放、科技创新、功能区开发和基础设施建设，全面涵盖社会事业发展、生态环境改善、人 民生活水平提高等经济社会发展的方方面面。 “十大战役”将以功能区开发建设为载体，同 步推进基础设施建设与招商引资工作，进一步加大固定资产投资力度、重点领域改革力度、 科技创新力度和政策支持力度，显著增强综合实力和国际竞争力。 “十大战役”包括： 第一大战役 加快南港区域建设 第六大战役 加快东疆保税港区建设 第二大战役 加快临港工业区建设 第七大战役 加快滨海旅游区建设 第三大战役 加快核心城区建设 第八大战役 加快北塘区域建设 第四大战役 加快中心商务区建设 第九大战役 加快西部区域建设 第五大战役 加快中新