2009年杭州房地产年报.pdf

2009 年杭州房地产市场年报 商品房市场 一 市场综述 2009 的杭州商品房市场，一半是海水，一半是火焰。全年共新增商品房 498.88 万方米，同比上涨1.79% 。成交商品房722.91 万平方米，同比增涨156.71% ，商品房 成交均价为 14460 元/平方米，基本与08 年持平。 2009 年年初，可以说是 1998 年以来杭州楼市的最低谷。商品房平均日成交量约 45 套，仅是上年同期的62.3%左右；低迷、观望，成为当时市场的主基调。2009 年2 月开始，一些开发商选择打折促销。海天城和泊林公寓是两个最先降价的楼盘，一时间 震动了房产业界。但谁也没想到，开发商这一姿态的调低，瞬间就打开了购房者们的无 限热情。 3 月份，徘徊在低谷中的杭州楼市实现了实质性的蓄势反弹。商品房日均成交量达 到了153 套，其中，成交百套以上的楼盘共有 13 个之多。4 月成交突破6000 套，达 到了6267 套，创历史第二高(近三年来只有2007 年6 月达到6532 套成交量) ，环比上 升31.5% ；同比上升196%。5 月份，杭州主城区商品房成交10058 套，一举破万，刷 新了杭城楼市最高成交纪录。环比上升60.5% ；同比上升199%。6 月份，杭州主城区 商品房成交9100 套；7 月份，杭州主城区商品房成交5590 套；8 月份，杭州主城区 商品房成交3844 套……去年低迷市场下压抑的刚性需求得到了充分的释放。 供应量虽然很大，但库存消化得更快，8 月份，杭州主城区存量房源继续下跌，仅 剩 11776 套，无房可卖，再次出现在了杭州楼市。楼价也水涨船高，9 月份，杭城商 品房成交均价在万元以上的达到了146 个，万元以上的楼盘数占总数的79%。12 月份， 主城区商品房成交均价 19831 元/平方米，环比上升 15.4% ，同比上涨43.2% 。 中国房产信息集团 杭州市新东方大厦B 座1702 邮编：310000 电话 1 2009 年杭州房地产市场年报 二 供求关系分析 图4- 1 2007-2009 年杭州商品房季度供求比走势图 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3 08Q4 09Q1 09Q2 09Q3 09Q4 供求比 数据来源：CRIC 从 2007 年 1 季度以来的杭州市商品房市场的供求关系走势来看，整体上呈现出 “倒U”型，07 年楼市火爆，年底大量新房上市供求比逐渐升高。08 年由于国家对房 产市场的宏观调控，需求被抑制，供求比居高不下。09 年受到政策的刺激，需求得到 了充分的释放，虽然新房上市量略有增加，但是需求大幅增加导致供求比大幅下降，全 年呈现供不应求的态势。 三 供应量分析 图4-2 2007-2009 年杭州商品房季度供应量走势图 2,000,000 1,500,000 平 方 1,000,000 米 500,000 0 07Q1 07Q2 07Q3 07