2009年成都房地产市场研究年报.pdf

2009 年成都房地产市场研究报告 2009 年成都房地产市场研究报告 目 录 2009 年关注视点 4 第一章 市场背景篇 5 一 、政策资讯5 （一）政策法规 5 （二）市政动态 8 二、经济环境10 （一）GDP 10 （二）工业增加值 11 （三）进出口 11 （四）固定资产投资 12 （五）社会零售总额 13 三、房地产投资14 （一）开发投资额 14 （二）住宅建设投资额 15 第二章 市场分析篇 16 一、商品房市场16 （一）商品房市场综述 16 （二）商品房市场供求分析 17 三、商品房市场新增供应分析 21 四、商品房市场成交分析 23 1 2009 年成都房地产市场研究报告 五、商品房市场的价格分析 25 二、土地市场27 （一）土地供求分析 27 （二）热点地块分析 36 三、商品住宅市场47 （一）市场综述 47 （二）供求关系分析 48 （三）供应量分析 51 （四）成交量分析 57 （五）成交均价分析 63 （六）项目 68 四、办公市场70 （一）市场综述 70 （二）供求关系分析 71 （三）市场供应量分析 72 （四）市场成交量分析 74 （五） 成交价格分析 77 （六） 个案分析——金沙万瑞中心 78 五、商业市场81 （一）市场综述 81 （二）供求关系分析 82 2 2009 年成都房地产市场研究报告 （三）市场供应量分析 83 （四）市场成交量分析 86 （五）成交价格分析 88 （六）个案分析——金府国际 90 六、产品篇93 （一）产品综述 93 （二）案例分析 94 七、媒体营销篇 114 一、营销综述 114 二、广告媒体投放分析 115 三、营销策略盘点 116 四、案例解析 128 第三章 2010 年房地产市场走势预测 135 一、市场走势预测 135 （一）市场走势预测 135 （二）市场存量出清周期预测 138 二、总结 140 第四章 区域数据篇 142 （一）主城区数据 142 （二）郊区数据 145 3 2009 年成都房地产市场研究报告 2009 年关注视点 伴随着全国房地产行业的迅速回暖，成都2009 年的房地产市场喜人程度可谓出乎大家 的意料。 市场强劲复苏，压抑已久的刚性需求得以释放。商品房全年成交总量超过3000 万 ， 同比增长1.75 倍，市场存量压力减小。 由于08 年的市场预期及 09 年新开工量的不足，导致 2009 年房地产市场供应量略显 不足，市场供应缺口明显。 在市场信心保驾护航下 ， 随着成交量的快速上 ，房价涨幅加大，投资型需求和改善 型需求也大量入市。 2009 年的土地市场活跃 ，从政府供地策略来看大致分为三个阶段：年初的主基调是 “保”，即以保持市场成交为主；年中的主基调是 “促”，即以促进市场进一步回暖升温为主； 年末的主基调是“控”，即以控制地价和市场热度，维护土地市场健康理性发展为主。但在 这样的背景之下，也丝毫没有降低房开企业的拿地决心。 4 2009 年成都房地产市场研究报告 第一章 市场背景篇 一 、政策资讯 （一）政策法规 1、两 4 万亿内需刺激计划1/4 将落袋四川 3 月5 日，十一届全国人大二次会议在人民大会堂开幕。国务院总理温家宝在 《政府工 作报告》提及的两年4 万亿元的内需刺激计划中，有四分之一将落袋四川。 此政策是基于国际金融危机的背景下提出来的，更是鉴于四川 “汶川 512 大地震”的 影响空前 ，属地方特例 ，中央政策向四川倾斜。4 万亿投资计划在分配上得到了淋漓尽致的 体现 ，对于四川而言，以灾后重建带动产业振兴以及扩大内需，从一定程度上促进了地方经 济的发展。 2、我国研究开征物业税 国务院5 月25 日通过并对外正式公布 《关于2009 年深化