2009年海口房地产年报.pdf

2009年海口房地产市场研究报告 2009年海口房地产市场研究报告 目 录 易居视点： 3 第一章 经济环境4 一、GDP 4 二、人均GDP4 三、社会零售总额 5 四、人均消费性支出 5 五、固定资产投资 6 第二章 房地产投资7 一、开发投资额 7 二、施工面积 7 三、开工面积 8 四、竣工面积 9 第三章 商品房市场 10 一、市场综述 10 二、供求关系分析 12 三、供应量分析 13 四、成交量分析 14 五、成交均价分析 15 第四章 土地市场17 一、土地供求分析 17 二、重点地块 24 第五章 商品住宅市场28 一、市场综述 28 二、供求关系分析 30 三、供应量分析 34 四、成交量分析 41 五、成交均价分析 45 六、区域市场分析 46 七、项目 53 第六章 办公市场56 一、市场综述 56 二、供求关系分析 57 三、市场供应量分析 57 四、市场成交量分析 58 五、成交价格分析 58 第七章 商业市场59 一、市场综述 59 二、供求关系分析 60 三、市场供应量分析 60 四、市场成交量分析 61 五、成交价格分析 62 1 2009年海口房地产市场研究报告 第八章 区域数据篇63 一、龙华区 63 二、美兰区 64 三、琼山区 65 四、秀英区 66 2 2009年海口房地产市场研究报告 易居视点： 年 月商品房市场供应量为 万平方米，相比去年上涨 ；供应总 2009 1-11 224.02 1.69% 套数为 19350套，同比上涨 1.24%。商品房成交量为228.29 万平方米，相比去年 181.35 万平方米增加46.94万平方米，上涨25.88%。 09 年海口房地产市场整体表现出供求两旺的态势，市场容量不断扩充，由于存量不断 减少，整体市场风险保持在较低水平；高端市场领涨明显，住宅销售价格层级拉开；度假观 念在转变，外销市场向内陆延伸，二元制市场正在渗透和反渗透。 09 年海口房地产市场销售态势良好，我们认为有三方面原因。一是城市自身的因素。 国际旅游岛下的海口城市定位准确，以往在自然资源相对三亚处于弱势地位，而如今 “阳光 之城、娱乐之都”的定位使得海口与三亚在国际旅游岛的大背景下发挥各自的优势，达到南 北均好发展的目的。 其次，海口一系列的市政工程将对城市发展带来翻天覆地的变化，跨海大桥的建设、长 流开发区的启动为海口城市发展打下坚实的基础，而东环铁路的修建，将缩短海口至三亚的 空间距离，弱化海口在旅游资源上对三亚的差距，使得海口楼房的价格优势更为凸显。 最后是市场变化的因素。海口房地产市场具备较强的抗压能力， 年全国房地产市场 08 普遍低迷，大部分地区出现量价齐跌的状况。海口房地产市场成交价格却从 年的 07 3500 元 平方米增至 元 平方米。逆势涨价的区域，无疑是未来投资热钱流向所在。 / 4200 / 回顾 年海口房地产市场发展轨迹，历经了 年初市场继续低迷的时期，随后 年 09 09 09 中段市场突然好转，并一直持续到 年年底。在为海口市良好的市场状况