2009江苏姜堰皇廷御园项目市场研究报告.pdf

姜堰“皇廷御园”项目 市场研究报告 知识产权专属 项目概况 本报告请严格必威体育官网网址 项目地址 本项目位于姜堰经济开发区姜堰大道以南、石黄南路东侧。 本案 本地段属于姜堰的经济开发区，即工业园区，姜堰市大部分优秀企 业都集中于此，是姜堰人心目中“工作的地方”。 本报告请严格必威体育官网网址 项目规模 住宅部分： 酒店部分： 用地面积17137M²， 用地面积10082M²， 容积率≤3.5， 容积率≤5.0， 建筑密度≤20% 建筑密度≤50% 可建总建面积59979.5M² 可建总建面积50410M² 按照项目地块指标基本可以确定需要规划高层物业才 能用足容积率指标。总建规模约10万M²，在姜堰市场 属中型楼盘，但住宅规模较小。 本报告请严格必威体育官网网址 周边配套 华东五金装饰城、金七浦商贸城、装饰建材城、在建中的汽车西站等; 本地块位于高速公路出口附近，姜堰大道西端。拥有便捷的交通动线，因此姜堰 的大型专业市场大多集中该地段。 本报告请严格必威体育官网网址 城市概况 本报告请严格必威体育官网网址 基本情况 姜堰市位于江苏省中部，行政区域面积 987.12平方公里，人口85.53 万，辖17个镇；其中姜堰镇行政区域面积96.52平方公里，人口19.23 万，辖37个村、21个社区。 本报告请严格必威体育官网网址 城市人口和居民收入 ◇城市人口： 2008年年末全市总户数27.61万户，比07年末减少0.97万户，总人口 79.56万人，比07年末减少1万人； ◇居民收入： 城镇在岗职工平均工资为23101元，比上年增加3468元，增长17.7%。 城镇居民人均可支配收入达16223元，比上年增加2374元，增长17.1%。 农民收入稳定增长。 2008年姜堰市政府工作报告 由此可见，在姜堰目前的房地产市场购买力是较为充足的，而客群收入的增 长也表示了未来针对产品品质要求的上升。 本报告请严格必威体育官网网址 城市经济 ◇整体经济水平： 2008年姜堰全市实现地区生产总值218.15亿元，可比增长14.3%。其中： 第一产业增加值18.12亿元，可比增长4.7% ；第二产业增加值123.42亿元， 可比增长15.3%；第三产业增加值76.61亿元，可比增长15.2%。三次产业 结构比为8.3：56.6：35.1，二、三产业增加值占GDP 的比重为91.7%，比 上年提高1.0个百分点，产业结构更趋合理。 ◇房地产行业 2008年商品房施工面积170.41万平方米，比上年增长38.5%，竣工面积 65.19万平方米，增长49.5% 。商品房销售面积53.46万平方米，比上年下 降14.8%，商品房销售额16.62亿元，下降2.8% 。 2008年姜堰市政府工作报告 尽管08年受到金融危机的影响在房地产市场的相关指标数据上有所下滑，但随