2009广汽新港西82号地块项目市场调研报告205p.pdf

广汽新港西82号地块项目市场调 研报告 特为：广州汽车集团商贸有限公司 而作 2009年8月 汇报内容 第一部分市场调研 第二部分基地分析 • 区域宏观经济及产业发展分析 • 区域价值分析 • 工业型写字楼物业市场调研 • 城市发展规划影响分析 – 广州高科技产业园区调研分析 • 重点建设项目影响分析 – 广州创意产业园区调研分析 • 相关资源条件分析 – 项目潜在客户群体调研及需求特征分析 • 地块分析 • 海珠区商业市场调研 • 地理位置及规划指标 – 零售商业市场 • 周边物业与环境分析 – 中大纺织商圈 • 地块可达性分析 – 项目潜在目标消费群体调研及需求分析 • 项目限制条件 • 海珠区服务式公寓市场发展分析 • 项目现有物业分析 • 项目现有绿化景观及交通分析 • 地块价值分析 • 物业拆、改、保建议 第三部分项目总体规划构思 第一部分 市场调研部分 • 区域宏观经济及产业发展分析 • 工业型写字楼物业市场调研 – 广州高科技产业园区调研分析 – 广州创意产业园区调研分析 – 项目潜在客户群体调研及需求特征分析 • 海珠区商业市场调研 – 零售商业市场 – 中大纺织商圈 – 项目潜在目标消费群体调研及需求分析 • 海珠区服务式公寓市场发展分析 珠三角经济体是全国经济增长的重要引擎；未来经济模式将转 向开放型，服务业和高科技产业比重将大幅提高 全国主要经济圈分布 • 全国经济增长的引擎。近五年来，珠三角占全国GDP比重稳定 在9%以上，2008年为9.8%，人均GDP超过8500美元，达到中等 国家水平。如果将粤港澳作为一个经济体，其GDP总量位于日 环渤海经济圈 本、韩国、印度之后，为亚洲第四大经济体 GDP总量排名第三 • 产业面临转型。近五年来，珠三角区域第三产业比重虽略有 长三角经济圈 增加，但仍落后于发达国家60%的比重，处于后工业化时期。 GDP总量排名第一 随着城市化进程的