2009江苏常州四方豪庭项目区域规划设计及营销策划报告.pdf

宏观市场分析 区域市场分析 项目分析 目 录 产品及规划建议 项目营销建议 代理方式及收费标准 中信公司操盘介绍 土地市场 一、宏观市场分析 房产市场 土地市场 土地市场 2008年市区经营性土地出让及成交情况一览 特征一：土地成交宗数增加，地价上涨,出让及成交面积下降 面积 宗数 金额 地价 每亩均价 区域 万㎡ 同比％ 宗 同比％ 亿元 同比％ 元/㎡ 同比％ 万元/亩 同比％ 出 487.2 -34.5 155 9.2 84 -25 1726.8 14.5 115.12 14.5 让 市 区 成 477.01 -31.5 149 11.2 83 -22.6 1743.3 20.6 116.22 13 交 特征二：商住用地依旧是土地市场的主角 08年各类经营性用地成交面积情况 158.52 42.22 仓储 金融保险 1.49 商办 商业 99.88 商住 140.74 3.85 商住办 0.32 停车场 29.99 住宅 单位：宗，万㎡ 房产市场 房产市场 特征一：房地产开发投资明显放缓， 08年投资较07年略微增长 04-08年全市房地产投资额增长幅度示意图 100.00% 85.49% 80.00% 60.00%