中国指数研究院--2010年上半年 中国房地产市场 总结与展望 研究报告.pdf

20 10年上半年 中国房地产市场 总结与展望 研究报告 中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产TOP10 研究组 2010 年上半年中国房地产市场总结与展望 2010 年 7 月 6 日 摘 要 1 一、上半年政策环境解析 3 1. 上半年政策要点 3 2. 关键政策解析 4 二、上半年市场变化分析 9 1. 土地市场 9 2. 新房市场 20 3. 高端住宅市场 33 4. 二手房市场 41 5. 开发企业 45 6. 消费者 53 三、未来走势展望 63 1. 政策走势预判 63 2. 下半年市场走势预判 66 3. 中长期市场走势展望 69 研究主持 中国指数研究院 数据支持 CREIS 中指数据、 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2010 年上半年中国房地产市场总结与展望 中国房地产TOP10 研究组 摘 要 1. 新一轮房地产调控政策级别高、力度大、措施严，密集程度和严厉程度空前 以 1 月 10 日国十一条的出台为标志，政府启动了新一轮的房地产调控，而随后4 月 17 日出台的新国十条加 大了调控力度，标志着此次调控进入深入期。从房地产调控的启动到深入，政府始终坚持“抑制投资投机性购房 需求”和“加大房屋供应力度”两条主线，在“新国十条”中，政府将遏制部分城市房价的过快上涨作为首要任 务，出台了各项严厉措施对投资投机性购房行为进行了全面封堵。与此同时，在抑制需求的同时并没有忽略加大 供给，着力改变房地产市场“越调越涨”的怪圈。 2. 受 4 月新政影响，土地市场二季度显著降温，新房和二手房市场“量跌价滞” （1 ）土地市场二季度显著降温，但上半年累计推出量和成交量分别是去年同期的2 倍和 1.85 倍，但从各月 数据来看，5-6 月土地推出量维持在较高水平，但成交量持续持续下降，6 月成交量为 1385.2 万平方米，环比下 降 28% ，同比下降37% ，是今年以来首次同比下降。5-6 月土地成交量与同期成交量之比持续下降，6 月不足 0.5， 受土地出让方式变化和企业拿地信心减弱等多因素影响，土地流标流拍现象有所增加。价格方面，4-6 月全国 103 个城市住宅用地平均楼面价走势平稳，溢价水平显著低于年初。 （2 ）新房市场量跌价滞，13 个重点城市上半年成交量平均降幅约 40% ，但价格仍维持在较高水平：2010 年上半年，13 个城市中仅武汉、青岛新房成交面积同比增长，北京、上海、苏州、厦门同比降幅接近或超过 50% ， 深圳、杭州、福州甚至超过 60%。4 月的新政对各城市成交量均有较大影响，但 6 月多数城市成交量渐趋平稳。 监测的 30 个城市中 6 月成交量环比下降的城市有 15 个，而 5 月多达 29 个。价格方面，部分城市价格出现结构 性下降，但整体仍