中房信2012房地产基础知识培训85p.pdf

房地产基础知识培训 规划设计——居住用地组成 居住用地包括： 居住区总用地 居住用地 其他用地 公共服务 住宅用地 公共绿地 道路用地 设施用地 2 规划设计——基本概念 住宅用地 指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地（含家务院、 宅间小路和绿地） 公共服务 指公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、 设施用地 配建停车场等 公共绿地 指各级中心绿地、运动场、成人和儿童休憩场地、林荫路 和绿化隔离带 道路用地 指宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场 其他用地 指非直接为本区居民配套的道路用地、其他单位用地、保 留的自然村或不可建设用地等 3 规划设计——基本概念 1、用地性质 规划常用术语及指标 2、用地面积 用地红线 3、用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界 4、容积率 线。 5、建筑控制高度 容积率 6、建筑密度 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 7、道路红线 建筑密度 8、建筑红线后退距离 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 9、建筑线 比例。 10、绿地率 道路红线 11、交通出入口方位 规划的城市道路路幅的边界线。 12、停车泊位 建筑红线 13、建筑间距 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等） 14、日照标准 靠临街面的界线。又称建筑控制线。 15、日照间距系数 城市绿线 16、城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 4 规划设计——常用重点概念 5 规划设计——常用重点概念 6 规划设计——常用重点概念 基本资料：总用地面积：5288.33平米 容积率的计算？ 总建筑面积：41780平米其中： 计容积率建筑面积：363