中铁青龙场项目定位及营销报告89P.pdf

一、项目认知 机会挖掘 问题发现 成都北区城市化进程 城市版图的不断外扩，区域周边已形成了五块石、 荷花池、驷马桥和建设路等成熟居住板块，区域 认可度逐步提升，城市属性价值将被持续放大 三环 建设路居住板块楼盘相对高端，已 驷马桥 成为沿二环路周边的相对高端的居住 五块石 板块； 解放路 府青路 一号线 荷花池 城市化进程的加快将大大削弱区域 二环 现状的影响，而区域的城市属性成为 建设路 最为关键的价值支撑； 北大街 一环 红星路 城市中轴线 成华区域大规划 成华区 “1413”的发展规划将整体改善区域形象， 为区域未来发展带来“看得见”的前景 成华区“1413”发展战略 • “一轴引领” ，打造二环路新兴服务业发展 轴，构筑成都新商圈 • “四城驱动”是指将成都（龙潭）总部经济 城、成都（猛追湾）休闲商务城、成都（新客 站）城际商旅城、成都（地铁）城北商贸城打 造成四大新兴特色功能片区 • “一区辉映”就是依托北湖和“大熊猫”国 际文化资源，打造北湖熊猫国际旅游风景区 • “三带贯穿”则是将沙河城市景观绿带、东 风渠城市生态绿带、三环路城市森林绿带打造 成贯穿成华的“绿色生态走廊” 青龙辖区规划 本案隶属青龙辖区规划中的城市副中心板块，同 事片区改造已大规模启动，板块价值不断拉升 “三区一带一中心”功能空间规划 三区：198范围内的休闲旅游区、高尚住宅区和特殊产业 区； 一带：依托富森美家居为龙头的现代服务业产业带 一中心：三环路内蓉都大道以东的城市副中心