二期升级引领张家口楼市王道——张家口京润·现代城二期营销报告87P.pdf

谨呈：张家口市京润房地产开发有限公司 二期升级引领张家口楼市王道 ——张家口京润·现代城二期营销报告 本报告文档定义为：必威体育官网网址 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 前 言： 基于项目本身的特殊性，地理位置优越、规模优势突出，作为 张家口高新区超百万大盘，欲改变张家口的楼市竞争格局，鉴于对 企业愿景及项目发展的认知、以及在一期热销的基础上，在此提出 一些想法。 一期营销定位 高端市场 本地 外埠 市场跟随者 （速度快，竞争力弱） 低端市场 二期营销定位 高端市场 本地 外埠 具绝对优势的 （强大、勇猛，竞争力强） 大市场领导者 低端市场 同样都需要奔跑，杀伤力的差距不言而喻！ 张家口，尤其在高新区，百万大盘有好几个，产品优势各有千秋，如何有效实现突围竞 品，迅速突起的传奇、神话？ 京润·现代城全面打开市场的关键在于: 跳出竞争做领袖 超越竞争市场，自建价值体系 二期升级价值体系 产品升级 核心 服 营 务 销 升 价值升级 升 手段 级 级 附加值 形象升级 表现 京润现代城二期升级策略布署 一、产品升级策略 区域价值 最具升值空间的区域 1、南站建设与政府南迁为高新区升值提供发力点 2、张市一中带来优秀教育资源 资源价值 离家最近的水景 1、清水河800米河岸，为小区生活保证水润健康的空气指数，并增加了生 活乐趣。 景观价值 最大的公园 30000平方米的市政公园为本案更添绿茵苁蓉的园景资源，为小区居民 提供优质有氧、休闲生活。 配套价值 最繁华的生活 丰富的商业配套，满足小区生活需求，打造城市繁华格局，引领都市生活方式与 现代生活理念。 产品价值 客群购房关注产品因素分析 90 80 80 70 69 70 56 60 48 50 33 35 32 29 33 40 27 30