仙林项目市场调研报告及规划定位建议（66页）.pdf

仙林项目 市场调研报告及规划定位建议 2012.8 2012.8 .88 目录 目录 目目录录 � 南京宏观经济研究 � 南京整体商业市场研究 � 仙林区域商业市场研究 � 主力商户市场空间研究 � 项目分析 � 项目定位 � 招商分析 南京宏观经济研究 南京宏观经济研究 南南京京宏宏观观经经济济研研究究 � GDP � 社会消费品零售总额 � 人口概况 � 人均收入与支出 � 房地产投资 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏宏观观经经济济概概况况——南南京京市市vvss..栖栖霞霞区区 �南京全市与栖霞区近几年GDP均稳步 发展，年增长率远超全国GDP增速； 2008 年受全球金融危机影响，栖霞区 GDP出现 较为明显的下滑，但仍保持 着大于10%的 增长率，表明栖霞区经 济发展的驱动力 和抗风险能力较强； �栖霞区GDP总量与人均GDP目前还远 低于南京市平均水平，但其增长率逐 年 大幅提高，表现出栖霞区经济发展 的迅 猛趋势； �GDP的快速增长是商业发展的基础， 可以预见未来栖霞区商业市场将得到 飞 速发展。 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏宏观观经经济济概概况况——南南京京市市vvss..栖栖霞霞区区 近年来，南京市整体与栖霞区社会消费品零售总额均保持着持续增长的势头，其 中，栖霞区更在06-07年出现跳跃式增长，增长率高达54%； 尽管2008年全球金融危机来临，但栖霞区社会消费品零售总额增长率仍接近30%， 反映了栖霞区消费市场需求旺盛，并具有较大的抗风险能力，预计未来仍将保持增长趋势。 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏宏观观经经济济概概况况——南南京京市市vvss..栖栖霞霞区区 �南京全市与栖霞区户籍人口均稳步增长，尽 管近几年增速有所下滑，但仍体现出 人口增 长型区域的特点，从而为商业市 场的发展奠 定了消费人群基础。 �栖霞区常住人口一直处于上升趋势，特别是 近年来仙林大学城的开发为本区导 入了大量 外来人口，随着生活配套设施 的逐渐完善， 大学城周边大量住宅的入 住率将显著提高， 未来人口总量将持续 扩充，产生大量的消费 需求。 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏观经济概况—南京市vs.栖霞区 宏宏观观经经济济概概况况——南南京京市市vvss..栖栖霞霞区区 �近年来，栖霞区城镇居民人均可支 配收入和人均消费性支出一直保持增 长趋势， 逐步逼近南京市平均水平， 06-08年间其 人均消费性支出甚至已 经