凯成地产：2012年第三季度天津房地产市场报告（30页）.pdf

2012年第三季度市场报告 目录 市场环境篇 土地市场篇 房地产市场篇 当季主要楼盘动向 P2 本期热点政策1：年内二次降息 ，近四年来首次“不对称”出招 中国人民银行决定，自2012年7月6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基 准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房 公积金存贷款利率相应调整。这次降息距上次降息仅一个月时间。 凯成观点： 物价持续走低、内外需明显不足，央行近期连续 降息凸显了稳定经济增长的强烈意图。而非对称 降息以及再次扩大贷款利率浮动区间，对于降低 企业融资成本，提振企业信贷需求具有重要意义。  降息对楼市的影响首先是降低开发商和购房者开 发与置业成本，客观上是有利的。但是限购限贷 的政策没有改变，房地产市场持续调控，一两次 降息很难改变楼市整个格局。 热门评论摘要 降息对楼市构成大利好，一来说明信贷政策认可5、6 月成交回暖、楼价平稳的市场走势，回暖无疑将持 续；二来将大大增强购房信心，但明文强调限贷和抑制投资，行业需要冷静对待。——合富辉煌龙斌 P3 本期热点政策2 ：多省密集筹征收房产税，征税技术准备提速 7月底以来，多个省级地方政府密集派人员赴北京向相关部委咨询房产税的有关政策，并就推行房产税 试点的情况进行沟通。北京的一些研究机构近日也接洽了地方政府部门的相关人员，后者咨询的重点是房产 税的征收细节和潜在影响等。 凯成观点： 政府为了维护现有楼市调控的成果，可能会将房 产税作为未来调控的新方向，房产税的征收改革 对现行楼市限购政策具有替代作用，通过对保有 环节征税达到压制投机炒房和调控楼市的目的。 今年上半年，土地收入及与房地产有关的税收同 比均出现下滑，地方政府迫切需要增加收入进账， 这为房产税的推出提供了动力。  目前房产税的开征技术准备已提速，适时扩大房 热门评论摘要 产税试点范围的趋势逐渐清晰。 “房产税能否取代当前的限购要看其税制如何设计，如果设计的税率比较高且面比较广，那么可望替代 限购。”——秦虹 “开征房产税长期看只会促使地方政府提高房价。因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算。 房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才能增加房产税收入。”——任志强