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Wuzhang_2000 品研究（别墅专辑） 录 一、别墅产品概念 二、别墅的数据评价 三、Townhouse 研究 四、顶级豪宅研究 五、独立式别墅户型设计要点 六、别墅设计的探讨 七、城市别墅研究 八、成功别墅的十大要素 九、别墅的庭院 十、新概念别墅全程开发实操步骤 十一 经济型别墅研究 十二、经济型联排别墅产品设计初探 十三、别墅空间论 十四、解读别墅 一、别墅产品概念 对于别墅这样一个特定住宅类型的称谓，从严格意义上讲，其究竟有什么标准，也就是说什么样的住宅才 可以称之为别墅，在地产界和建筑学界都曾引起过相当广泛的争论。就象汽车的分类一样，市场上一般说 轿车、三厢车、两厢车、面包车等等，而相关汽业管理部门使用的概念却是商用车、 用车等。目前别墅 并尚无权威的定义，很多住宅被冠以别墅之名，也只是出于销售策略的考虑。 产品分化： 品类型进一步细分，凸现档次无间隙过度 国内的别墅实际上是指以独立住宅为主体的，包含品质相近的一系列高端低密度住宅的总称。而在国 外，至少是独立住宅才可能被称为别墅。由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大。现在不可 能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。因此，中国别墅 品以容积率为衡量指标，其最高值直逼多层 园洋房的通常容积率1.0。从1.0 往下，形成了不同别墅 品品质、档次、密度的无间隙过渡，得以 生出种类繁多的别墅 品。 国内市场上根据其产品形态和容积率的不同，可以分为四大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型 别墅、类别墅(或称亚别墅)。另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅 品，一般位于高层或多层 公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。 •顶级别墅 顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中少数别墅，其容积率在0.2 以下。这类别 墅无论在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。其建筑面积通 常在800 平方米以上，占地面积也在5 亩以上，层数一至二层。例如五合国际设计的上海紫园1 号顶级别 墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500 平方米。 •普通别墅 1 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 Wuzhang_2000 品研究（别墅专辑） 普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都 于此范畴，其容 积率在0.2~0.35 之间，单栋建筑面积在400~500 平方米左右，占地大多为1~2 亩，层数在一至三层。这类 别墅同样需要相当的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势。 •经济型别墅 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，