北京写字楼市场2011年总结及2012年展望.pdf

北京市场2011年 总结及展望 2012年01月10 日 内容 •2011年回顾 •宏观经济及政策 • 各物业细分市场 •2012年展望 • 各物业细分市场 宏观经济, 2011年 国内经济增长减速，CPI增长较快，加大了通货膨胀预期 全国(YoY) 北京(YoY) GDP* +9.4% +8.0% CPI +5.5% +5.7% 固定资产投资 +24.5% +14.2% 房地产开发投资 +29.9% +12.7% 社会消费品零售总额 +17.0% +10.9% 备注：带星号数据为2011年第三季度数据，未带星号数据为官方发布的截至2011年11月的数据。 数据来源：国家统计局，北京市统计局，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 政策，2011年第四季度 • 第四季度没有新的重 要政策出台 5年以上贷款基准利率 8.0% • 中国人民银行于12月 5 日起下调存款类金 7.5% 融机构人民币存款准 2011/7/7, 7.05% 备金率0.5个百分点。 7.0% 此系自2009年来央行 6.5% 首次下调存款准备金 率。五年以上贷款基 6.0% 准利率为7.05% • 该项措施表明2010年 5.5% 以来的紧缩货币政策 5.0% 或将转向，未来信贷 Jan-04 Jan-05 Jan-06 Jan-07 Jan-08 Jan-09 Jan-10 Jan-11 可能进一步放松 数据来源：中国人民银行，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 优质零售物业市场 图片: 凤凰汇购物中心，燕莎，朝阳区 优质零售物业市场, 2011年第四季度 •在稳健经济态势及强劲需求推动下，北京2011年优质零售市场表现活跃 ，租金及出租率均录得同比增长 备注：优质购物中心首层平均租金水平 优质零售物业市场, 2011年第四季度 •2011年前11个月社会 北京社会消费品零售总额，2005年1月–2011年11月 消费品零售总额为人 社会消费品零售额（左轴） 社会消费品零售额的名义年增长率（右轴） 人民币十亿元 民币6,222.8亿元，同 70 25% 比增长10.9% ，增速 60 比上半