北京西直门嘉茂购物中心项目调研报告.pdf

西直门嘉茂购物中心 项目名称 嘉茂购物中心 城 市 北京 详细地址 北京市西城区西直门外大街1 号 物业类型 购物中心 开工日期 2001 年底 开业日期 2007 年10 月13 日西直门 总建筑面 89000 平方米， 租户数量 190 户 积 73,857.36 平方米（第一阶段） 开 发 商 北京金融街建设开发有限责任公 司 运 营 商 由凯德置地与北京华联集团共同 物业公司 北京金融街新昌物业管理有限公司 经营管理 楼层 地下 1 层，地上 6 层 车位数量 365 （第一阶段） 嘉茂购物中心 ·西直门所处的西直门，是集国家铁路(北京北站)、地铁、城铁和公交站于一 体的西直门四位一体的重要交通枢纽，途径40 余条公交线路，其中包括10 余条始发线路。 地 地铁：环线，4 号线(在建)，城铁：13 号线。 理 嘉茂购物中心西直门店位于西直门交通枢纽地带，独特的交通优势和集散地效应必然带来巨 位 大人流客流量，成为区域发展有力的客群支持。西直门商圈一直比较繁华，但缺少一个大型 置 的、档次高的购物场所，嘉茂给消费者一个多样的选择。在海淀区内，有中关村等年轻白领 概 云集的信息产业集群，也有以学院路为主的高校群，有相当数量的年轻消费人群，其消费潜 况 力是比较大的。 西直门交通枢纽和西环广场由一个立体的交通枢纽、6 层商业用房、3 座100 米高的写字楼和 业 1 座60 米高的综合办公楼组成，总建筑面积约29 万平方米。商业建筑面积超过9 万平方米。 态 其中，地上部分 19 万平方米，地下部分近10 万平方米。此外，还有铁路轻轨站、城市铁路 情 指挥中心、西直门火车站改造及站前广场绿化、4 万多平方米匝道的绿化、高架立交系统、 况 1.2 万平方米的广场环路、2000 个车位的地下停车库等。 经 经营理念嘉茂西直门店的消费人群定位在18 岁-29 岁的都市白领，品牌摩登、时尚、活力。 营 由于西直门地区交通发达，海淀区内为数众多的大学生和信息产业的从业者都可以方便地到 理 达西直门。该商场的出现，将为年轻人提供又一个购物和休闲的场所。在经营上，嘉茂购物 念 中心西直门店区别于传统的百货形式，以流行于欧美的店中店格局管理经营，注重品牌形象 和管理服务水平，表达出 “一站式购物”和 “一站式休闲”的消费理念，同时推出推出 “时 尚新干线”的开业主题，让顾客能尽情体验和享受购物乐趣。 购物中心融合了大型百货超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、幼儿园地、中外快 餐、美食广场和特色餐饮，更有星级KTV，服务类型一应俱全，是名副其实的活力购物天堂。 招商定位 品牌定位：以摩登、亲和力、时尚为理念，汇聚了众多充满年轻、潮流、活力的时尚品牌。 针对以时尚年轻为主的消费人群，嘉茂开业期间以 “9.15,我开了!”为主题准备了一系列 活动，通过 “好礼开卡送”、“明星开心唱”、 “互动开怀乐”三大环节，呈现了嘉茂购物 商场活动 中心西直门店全方位的魅力和热情。 现已入驻的品牌有Sephora、Swatch、Tissot、CASIO、ALDO、STACCATO、欧时力等200 余个 品牌构成 时尚品牌。为了打造时尚约会的概念，商场还引进了必胜客、麦当劳、KFC、麻辣诱惑、一茶 一坐等特色餐厅。该商场汇集了大型百货超市、