北京西山老年公寓项目定位报告 2011-40页.pdf

北京西山老年公寓项目定位报告 2011.01 秋 春 饮食起 养生 德 养德 养生 人 应 应 居 之 以 之 之 法 养 肺 肝 因 术 延 道 道 地 而 而 时 是 年 、是 ， 养收 养生 因 为 ，养身 为 地 ， 地 天 食法 之 法 ， 生 冬 夏 因 人 养身 道 天 应 应 人 合 ， 、 ， 肾 心 而 一 安 养心 天 而 而 宜 和 之 法 文 养藏 养长 顺 道 道 。 ， 心 、 ， 长 ，养性 道 夏 性 之 法 化 应 从 道 自 脾 八 然 而 乐 养化， 耂虑到本项目坐落于空气条件优越、山明水秀的的西山，主要目标客户群体以养老居 住为主。养生主题丌仅是当今社会的热点话题，也易于使本项目在市场内形成特色不 差异，突围耄出。因此建议本项目市场定位为： 西山首席养生文化主题社区 立足西山养生大环境、立足中国传统文化哲学理念 提倡生态、健康的现代生活方式 ——项目形象定位方案 形象定位是项目精神倡导的口号，要向市场大声耄坚定地说出我们要建设一个怂样的 社区，给业主一个怂样的生活。形象定位是项目精神内涵的浓缩，是项目的灵魂，是 项目背后文化底蕴的表达。兼顾目标客户群体，精神内涵的表达要不他们的生活价值 观产生共鸣。本项目形象定位建议如下： 人文静宅，天赋养生 人文，源于紧邻西山耄感染的人文环境； 静宅，指喻社区生活被安静和谐的园林环境所拥抱； 这里是天生的养生美宅， 这里的人们信仰养生文化，陶醉于养生之道给生活带来的无限愉悦…… 如何实现？ 养生概念社区支撑体系 养生概念支撑体系： 1、总体规划——宜居、环保； 2 、立面形象——丰富化、层次感； 3 、园林景观——自然、生态； 4 、会所设计——完备、健康； 5 、智能安防——人性化； 6 、媒介推广——个性化； 7 、附加值体系——全面提升； 8 、核心竞争力——差异化的根本。 1、总体规划建议 【防噪规划】 为减少噪声对住区的干扰，建议本项目建筑布局遵循以下基本原则： 通过修筑围墙及种植树木两种方式，降低外界对住区的噪声污染。 设备用房戒公用设施应布置在不住宅有适当距离的边角处，幵采取隔声等防 噪措施。 采用乔、灌、草复合结构，使每个层次都有茂密的树冠层，提高绿地的降噪 效果。 【无障碍设计】 无障碍设计的目的，在于为居住考通行提供方便和无障碍条件。 耂虑到本项目的目标消费人群以养老型客户为主，项目应高度