北京近郊别墅项目投资分析报告58p.pdf

北京近郊别墅项目投资分析报告 北京XX集团运营部 北京市别墅市场概述 区域别墅市场概述 项目地块分析 产品定位初步探讨 财务分析 北京市别墅市场概述 别墅土地供应受限 市场供应 未来独栋别墅产品稀缺 独栋产品供应受限 政策导向 人民收入提高 别墅生活成为最终理想 市场需求 人民生活品质提高 北京市别墅区域分布 北京市各区域别墅价格比较 16000 15651.49 14000 13083.1 1200011671.3 10000 100009911.11 8000 7080.78 6740.82 6000 4605.04 4200 4000 2000 0 昌平 朝阳 大兴 房山 海淀 密云 平谷 顺义 通州 可见，朝阳区别墅价格最高，均价达15000元以上，平谷地区的 均价最低，只有4200元，而本案所在密云区域均价为6740元， 仅高于平谷区与房山区，低于其他区域的价格。 决定别墅销售价格的因素 地域距离 产品品质 销售价格 自然环境 开发商品牌 别墅市场客户分析 75 68 7.4 50 26 有房 25 无房 6 0 1处 2处 3处 92.6 绝大多数客户为二次置业或二次以上置业，对产品品质要求很高。 别墅市场客户分析 改善生活条件、提高生活品质是购置别墅的主要目的。 改善居住环境，提高生活品质 63 远离城市，靠近自然 25.9 方便假日休闲 24.1 满足基本住房需求 24.1 使大家庭一起居住 18.5