南京商业地产花样年竞标报告814终稿.pdf

花样年 南京2010G48项目营销策略报告 2011-8 报告提纲 地块研判 市场研判 客户分析 项目定位 产品建议 营销推广 地块研判 地块条件 区域属性 SWOT分析 地块位置 项目地处板桥新城，紧邻莲花湖公园，目前周边配套尚不成熟 石林大公园 地块经济指标 地块名称 雨花台区板桥新城石闸湖以南 用地性质 商业用地 出让年限 40年 宗地 出让面积 55418.6平米 容积率 ≤1.2 地上总建面积 66502.32平米 建筑密度 ≤45% 金地自在城 建筑高度 ≤24米（局部≤12米） 朗诗绿色街区 绿地率 ≥20% 地块四至 东:新湖大道;南:规划道路; 西:规划绿地;北:规划绿地; 周边交通 目前道路通达有余，便利不足，未来地铁8号线规划利好 项目目前周边道路有新湖大道、新亭大街，连接 宁马高速，离南京市中心新街口约20公里，车程 （自驾）约30分钟；距离奥体中心约15公里，车程 约15分钟。 公交仅182、宁滨线，到油坊桥地铁约40分钟。 规划示意图