南京奥南板块房地产市场研究报告31p.pdf

南京奥南板块房地产市场研究报告 零壹壹年捌月 第一部分 房地产市场 n区域规划 n区域认知 nn板块划分板块划分 n量价走势 n成交结构 n板块特征 n未来上市 板桥新板桥新城作为南京沿江发展的重要组成部分，城作为南京沿江发展的重要组成部分， 随着南随着南京城市南移、沿江发展和跨江发展战略京城市南移、沿江发展和跨江发展战略 区域规划 的出台的出台，板桥的区位优势将得到进一步提升。，板桥的区位优势将得到进一步提升。 n规划范围：北至市域公路二环，东抵宁马高速公路，西至长 江，南至板桥街道行政界线与江宁区接壤，面积约5 1.8平方公 里。 n城市发展目标：将板桥建成产业结构优化，布局合理，环境优 美，设施完善，工作和生活舒适，形成以冶金、机械加工工业为 产的现代化综合性工业产的现代化综合性工业城镇城镇。。 n城市功能定位：板桥是都市发展区内的综合性工业城镇。 n城市规模：20 10年人口规模按12万人规划，城市建设用地控 在14平方公里以内。远景人口规模按40万人预留，城市建设用的 控制在40平方公里以内。 n用地布局：以宁芜交通走廊、梅山公司铁路专用线和自然地形 为界，大致分为三个组团，西 组团是以雨花经济技术开发区为 主体的综合加工工业区，西南组团以梅山公司及其延伸加工工业 为主，东组团主要安排生活居住用地。 板桥新板桥新城是距南京最近的卫星城，沿“南京向城是距南京最近的卫星城，沿“南京向 南、河南、河西向南”的规划理念，明确新城“一中西向南”的规划理念，明确新城“一中 区域规划 心、两心、两轴、三区”总体规划。轴、三区”总体规划。 n一中心：是以莲花湖为核心的目前开发建设已初具雏形的 4平方公里的新城中心； 板桥中学 n两轴：新城内两条贯通内外的主干道江大路与绿洲东路； n三区：分别是新城居住片区、黑墩都市工业区、柿子树科 技研发区。 莲花湖公园 交通：交通：板桥新城位于雨花台区的西南部，是连板桥新城位于雨花台区的西南部，是连 接南接南 交通的交通的咽喉咽喉要要道道，随着，随着几条几条交通交通干道干道的的 区域认知 相继建相继建成，将成，将大大缩减