南充将军大道项目营销战略及执行提案 2010-103页.pdf

南充 〃将军大道项目营销战略及执行提案] 成都志远行。2010.10.12 CDzhiyuanhang 本报告仅做本次提案使用。在未获得志远行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 本报告回报的市场大背景 南充 100万人口大城市格局形成 ，产业园纷纷 建立 本报告回报的市场大背景 南充房产进入快速发展阶段，竞争异常激烈，品牌、 板块、档次、客群阵营格局，日趋明朗，房产营 销及执行要求更高。 本报告回报的市场大背景 恒大、万科、保利、蓝光、佳兆业等国内一 线品牌开发商，纷纷进入或即将进入。南充 房产开发及营销水平，快速向省会级城市看 齐（如成都）。 本报告回报的市场大背景 2010年，政府宏观调控持续进行，上半年调 控成效微弱，第四季度深化调控，未来短期 市场（尤其2011年）走势不明。 项目 目标 项目市场目标：进入2011-2012年，南充地产项目的一 领导性项目品牌 线，成就领导性的地产项目品牌。 营销目标：实现高效的营销目的，实现快速销售，实现 营销目标 较高的溢价追求。 企业目标：实现企业形象的提升，实现企业客户的持续 企业目标 经营，为后续开发提供企业品牌和客户基础 0 报告 目录 第一章 市场竞争环境分析 第二章 项目本体解读 第三章 项目营销定位 第四章 项目营销执行计划 1 市场竞 争环境  南充房产市场总体分析  各大板块分析总结  市场整体营销现状概况 房产市场- 城市概况 南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一省八大中心城市 ，四 川建城最早第三大城市—— ◎南充市 ◎成都市 ◎重庆市 •南充是川东北区域中心城市,也是川东北唯一的 四川省八大中心城市 •南充基础建设：绕城高速公路、成都-南充高速、 南充-重庆高速等已经通车。铁路方面，达城铁 路横穿境内，兰渝铁路已经开工建设 •市辖行政区：顺庆区、嘉陵区和高坪区。其中 顺庆区为市政府所在地，南充市老城区。嘉陵 区为南充西南门户，连接成都。高坪区为南充 最后发展的一个区域，现状相对落后 房产市场- 城市经济