XX市不动产登记调查技术设计书.doc

XX市 不动产权籍调查项目技术设计书 工程承担单位：**公司 **** 年**月  XX市 不动产权籍调查项目技术设计书 设计单位：**公司 设 计 者：XXX 审 核 者：XXX 审 定 者：XXX 设计日期：****年**月**日 2 XX市不动产权籍调查 项目技术设计书 1 任务概况 1.1 主要任务 本次地籍调查主要任务包括：1:1000 地籍及房产要素测量、地籍调查及房产调查、房产测量。 1.1.1 地籍调查与房产调查 权属调查由XX市人民政府房屋调查行政主管部门组织完成，地籍调查与房产调查一并开展，主要内容包括权属调查、界址调查、地籍测量、地籍图、宗地图、房产图绘制、面积计算等。 房产调查是通过房屋权属调查，查清房屋坐落、种类、结构、条件、用途、建筑面积和使用面积等，为房屋产权登记和物业管理提供可靠的依据。 1.1.2 建立权籍调查管理数据库 以现有的地籍数据库为基础，对接与整合土地、房产等各类不动产登记数据， 建立统一的不动产登记数据库，实现权籍调查成果一体管理。 1.2 项目安排 (1)、准备阶段 成立XX市不动产调查工作小组，搜集测区资料、制定《XX市不动产调查技术设计书》，开展宣传培训并部署工作。 (2)、地籍与房产调查底图测量阶段 完成标段区域内的地籍与房产调查底图测量。 (3)、地籍、房屋调查及建库阶段 完成房屋调查、已发证宗地核查、未发证宗地调查、不动产登记数据库建设及报告编写、图件制作及项目成果自检任务。 2 作业依据 (1)、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）（简称“规范”） (2)、《全球定位系统（GPS）测量规范》 GB/T 18314-2009 ； (3)、《卫星定位城市测量技术规范》 CJJ/T 73-2010； (4)、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》 CH/T2009-2010； (5)、《1:1000 1:2000 地形图图式》（GB/T 20257.1-2007）； (6)、《1:1000、1：2000 地形图要素分类与代码》（GB 14804-93）； (7)、《基础地理信息要素分类与代码》 GB/T 13923-2006； (8)、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》（GB/T18316-2001）； (9)、《地籍调查规程》（国土资源部 TD/T 1001-2012）； (10)、《第二次全国土地调查技术规程》（国土资源部 TD/T 1014－2007）； (11)、《土地利用现状分类》（GB/T21010－2007）； (12)、《城镇地籍数据库标准》（TD/T1015-2007）； (13)、《土地利用数据库标准》（TD/T1016-2007）； (14)、《辽宁省1:1000 1:2000 基本比例尺数字地形图测绘技术规定》； (15)、《宗地代码编制规则（试行）》（国土资厅发〔2011〕57 号）； (16)、《全国宗地统一代码编制工作技术方案》（国土资厅函〔2012〕1354 号）； (17)、原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权若干规定》（[1995]国土[籍]字第 26 号）； (18)、《辽宁省第二次全国土地调查技术补充规定》； (19)、经批准的该项目技术设计书及其他技术要求。 3 数学基础 平面坐标系统：采用 1980 西安坐标系统。 高程系统：采用“1985 国家高程基准”。 投影方式：采用“高斯投影”,中央子午线 120°。 4 已有资料 4.1 已有测绘资料 （1）XX市国土资源局提供的 2014 年度 1：10000 土地利用现状图； （2）XX市国土资源局提供的 2014 年城镇建设 1:500 地形图，作为本次地籍调查底图，地籍与房产要素另行施测。 （3）XX市国土资源局提供的 2014 年度变更影像图可作为控制设计和布点参考底图。 4.2 已有权属资料 XX市早期的城镇及农村土地登记发证工作，由于经济、科技不断发展，开展的土地权属调查的项目逐渐丰富、所采用的技术手段也不断更新，存在着多种样式的土地权属资料，大致有以下三种： （1）已有土地使用权登记发证资料和数据库成果，该成果中划分的地籍区和地籍子区做为本次调查汇总统计的范围依据。如该成果和本次调查的精度存在出入，需对土地使用权划分的地籍区和地籍子区界线根据所有权进行微调。 （2）第二次全国土地调查工程土地利用调查数据，该成果作为本次地类调查的重要依据，利用该数据与城镇土地调查成果衔接，构建一体化的土地利用现状数据库。 5 技术路线与方法 5.1 技术路线 《地籍调查规程》等技术规范，结合XX市实际情况，以满足土地确权登记发证工作为出发点，立足于已有的工作基础，严格依据国家有关调查规程和标准，本次调查底图采用实测的满足房产三级界址点精度以上的地形图，房角点测量