[人力资源管理]惠州仲恺某购物中心招商营运管理全程.doc

第一部分 市场调研分析 一 惠州市商业环境的分析 （一）惠州市商业规划 惠州市商业体系可分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业、街坊商物流中心等，其中市级商业中心由 花边岭市级商业中心和江北、惠阳、陈江三个市级商业副中心（一级商业中心）组成。 注：仲恺区规划为惠州市级副商业中心，项目规划应从中长期考虑。 （二）惠州市的零售业发展阶段分析 惠州惠城区内商业购物中心零售业态已处于成熟期，而仲恺区正处于发展阶段。面对本区域消费群体，规划应着重规模与环境。 （三）区域主要商业零售业态的分布（主要商圈的分布） 1.惠城区商圈状况 （1）商圈的分布 （2）商圈内零售售业状况 信息 商圈 主要零售业态 商业规模 （万） 圈内竞争地位 商圈竞争力 饱和度状况 消费者来源 （辐射力） 西湖 周边 丽日购物广场 3.5 强 一般 饱和 商圈区域居民 外来工 周边居民 商业步行街 2.5 一般 财富广场 2 弱 河南岸 麦地 港惠新天地 14 40 强 强 目前饱和， 但还有发展 潜力 覆盖城区、 周边区镇。 辐射力较强。 人人乐（二店） 4 强 天虹 2.3 强 海雅 3 一般 女人世界 0.6 一般 数码街 2 一般 华润万佳 2 一般 新一佳 0.6 一般 世纪联华 1.3 弱（结业） 南坛 下埔 百佳购物广场 1.2 中强 一般 饱和 周边居民，部分 辐射市区和周边 广百百货 1.7 中强 美博城 2 中强 潮汇 约10 没开业 江北 商圈 华贸中心 15 中强 一般 目前饱和，但有发展潜力 惠城区居民 意生国际 8.6 弱 江北丽日 2 中强 东平 商圈 吉之岛 6 强 目前饱和 周边居民，辐射力一般 兴城百货 0.75 一般 桥东项目 8 规划中 合计 40.35 分析：1.商圈内、商圈间竞争较大。 2.从目前规模、未来发展和招商项目来看，一定时期内，零售业将处于饱和状态。 3.零售业态向社区商业和规模发展趋势。 4.随着周边区域的商业发展，惠州市区对周边区域的辐射不断的在减弱。 注：饱和度的确定依据：（1）4：1法则，即人口与商业面积比少于4为饱和；（2）商业面积的增速大于销售额的增速，视为饱和。（3）单位面积销售额和成熟城市的比较。 2．仲恺区商业状况 （1）仲恺商业区域分布 （2）仲恺商业区域零售业态状况 信息 商圈 主要零售业态 商业规模 （万） 圈内竞争地位 商圈竞争力 饱和度状况 消费者来源 （辐射力） 陈江区域商业 天地和购物中心 2 甲子路商业街 大润发 人人乐商场 民乐福 2 金贸广场 3 其它 仲恺区域商业 大荣购物广场 .25 大世界 1 南洋百货 2 惠台综合市场 .5 万信佳购物广场 惠环商贸城 其它 注：待进一步完成 （3）商圈内潜在零售业体的发展状况 ①惠城区潜在招商项目（已建或在建）状况 项目名称 开发商 地址 商业面积（平米） 类型 经营模式 开业状况 招商业态 惠州合生帝景湾 合生创展集团 江北文昌一路 150000 购物中心 租或其它 未定 百货超市餐饮娱乐家电沐足桑拿建材家居美容游乐园 大隆财富广场 大隆集团 江北三新南路 150000 综合 其它 未定 家具建材娱乐休闲电影 粤东国际家具博览中心 江北 130000 家具主题专业市场 租售 未定 家具建材床上用品便利店餐饮游乐场 方直购物中心 惠州方直集团 河南岸金山湖 120000 购物中心 出租或扣点 未定 百货、超市、便利店、KTV、家电数码、餐饮、服装鞋帽、运动用品、连锁酒店、药店、化妆品 惠州朗琴湾 惠州德威集团 惠州惠城区西支江三桥水岸 120000 综合体 出租流水扣 未定 百货超市餐饮健身娱乐文化教育美容美体沐足酒吧游乐园 兆佳业广场 佳兆业房地产开发 江北 110000 购物中心 出租+保底流水扣 2013-10 百货超市餐饮娱乐KTV酒吧化妆品家电家电教育沐足桑拿 望江项目 江北望江 100000 综合体 光耀城市广场 光耀集团 惠州麦地 83000 社区商业 租后怕其它 未定 餐饮娱乐休闲百货超市 书香门第商业广场 惠州宝华投资 惠南大道 60000 社区商业 租售 2013-10 百货